ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Vendo departamento de 1 dormitorio en Zona Cit

Ytay

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 411.605.000

13% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 68.000

1Dormitorios

1Baños

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.976.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.447.000

≈ US$ 78.052

Rango estimadoGs. 456,4 M–Gs. 501,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 1 dormitorio en Zona Cit 46 m2 Cocina integrada Balcón 1 baño Amenities Piscina 2 quinchos, uno de ellos climatizado Precio USD 68.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 68.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 411.605.000

Ubicación

Dirección: Juan Pablo Gorostiaga y Tte. Segundo Máximo Caballero
Ciudad: Ytay
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.777.200/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 432,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 428,1 M	Gs. 45,3 M	—	Gs. 428,1 M	Gs. 41,2 M
2	Gs. 445,2 M	Gs. 90,7 M	—	Gs. 445,2 M	Gs. 103,7 M
3	Gs. 463 M	Gs. 136 M	—	Gs. 463 M	Gs. 166,8 M
4	Gs. 481,5 M	Gs. 181,3 M	—	Gs. 481,5 M	Gs. 230,6 M
5	Gs. 500,8 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 500,8 M	Gs. 295,2 M
6	Gs. 520,8 M	Gs. 272 M	—	Gs. 520,8 M	Gs. 360,6 M
7	Gs. 541,6 M	Gs. 317,3 M	—	Gs. 541,6 M	Gs. 426,7 M
8	Gs. 563,3 M	Gs. 362,6 M	—	Gs. 563,3 M	Gs. 493,7 M
9	Gs. 585,8 M	Gs. 407,9 M	—	Gs. 585,8 M	Gs. 561,6 M
10	Gs. 609,3 M	Gs. 453,3 M	—	Gs. 609,3 M	Gs. 630,4 M