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VentaCasa

Residencia en venta - San Lorenzo, Paraguay

Paraguay, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.330.000

Gs. 5,5 K/m²Precio original: US$ 385

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
421 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²
Rentabilidad bruta est.5.342,5% anual
Alquiler estimadoGs. 10.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.579.627.000

≈ US$ 260.966

Rango estimadoGs. 1156,7 MGs. 2147,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Negociable 385,000 $ 975 PASTORA CESPEDES N"975 5 Barcequillo San Lorenzo, Paraguay VENDO RESIDENCIA SAN LORENZO/ZONA LASCA/SALEMMA Excelente oportunidad de inversión, fina residencia ubicada en el barrio barcequillo de San Lorenzo, se encuentra sobre la avenida Pastora Cespedes a pocas cuadras del laboratorio Lasca y del Shoping Salemma Fuente. Esta increible propiedad le brinda un diseño moderno, finas terminaciónes y amplios espacios para disfrutar en familia. La residencia cuenta con 3 habitaciones en planta alta, 1 master suite: habitacion con vestidor, amplio baño con bañera de hidromasaje y balcon, ademas de 2 habitaciones y un baño completo, balcones para ambas habitaciones, En planta baja contamos con una cochera para 2 vehiculos, recibidor, amplia sala y comedor, cocina y comedor totalmente amoblados, una oficina, baño social ademas de un hermoso quincho/parrilla y una amplia galeria techada. En el patio trasero cuenta con una hermosa piscina de medidas 8x4 mts con hidromasaje, la misma esta rodeada de un entorno magico con toques de paisajismo de primer nivel, Cuenta ademas con un area de servicio que esta compuesta por una habitacion, galeria,lavadero, cocina y baño totalmente independientes. La casa cuenta con Instalacion electrica trifasica, pozo artesiano y camaras de seguridad en todos los niveles, ademas cuenta con sistema de regadio automatico del jardin. - Date el gusto de vivir en un barrio exclusivo y disfruta de las excelentes prestaciones que te ofrece esta residencia de lujo, agenda una visita y veni a conocer tu futuro hogar. Superficie del terreno 600 m2 Medidas 15x40 mts. Superficie construida: 421.02 m2 Costo de la inversión: 385.000 USD APTO PARA CREDITO BANCARIO Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/qG9LZAyzk5Q4YgVW7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
421 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 385
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.330.000

Ubicación

Barrio
Paraguay
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.856.250/mes
ROI4.834,5%
Cap rate5.076,2%
Rent. bruta5.343,3%
Rent. neta4.834,5%
Recupero0 años
Capital invertido
Gs. 2,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,3 MAño 2: Gs. 236,6 MAño 3: Gs. 355 MAño 4: Gs. 473,4 MAño 5: Gs. 591,8 MAño 6: Gs. 710,2 MAño 7: Gs. 828,5 MAño 8: Gs. 946,9 MAño 9: Gs. 1065,3 MAño 10: Gs. 1183,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2,4 MGs. 118,3 MGs. 2,4 MGs. 118,3 M
2Gs. 2,5 MGs. 236,6 MGs. 2,5 MGs. 236,6 M
3Gs. 2,6 MGs. 354,8 MGs. 2,6 MGs. 355 M
4Gs. 2,7 MGs. 473,1 MGs. 2,7 MGs. 473,4 M
5Gs. 2,8 MGs. 591,4 MGs. 2,8 MGs. 591,8 M
6Gs. 2,9 MGs. 709,7 MGs. 2,9 MGs. 710,2 M
7Gs. 3,1 MGs. 827,9 MGs. 3,1 MGs. 828,5 M
8Gs. 3,2 MGs. 946,2 MGs. 3,2 MGs. 946,9 M
9Gs. 3,3 MGs. 1064,5 MGs. 3,3 MGs. 1065,3 M
10Gs. 3,4 MGs. 1182,8 MGs. 3,4 MGs. 1183,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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