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VentaCasa

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

85% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
146 m²Construidos
128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

85% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.635.000/mes

Valor recomendado

Gs. 653.568.000

≈ US$ 107.974

Rango estimadoGs. 584,1 M–Gs. 811,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI 📍 (Con renta fija asegurada) opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe ✅ VENTA: USD. 200.mil. 💰 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Baja ✅Living ✅Baño social ✅Comedor ✅cocina independiente ✅Area de servicio con dormitorio y baño ✅ Quincho ✅Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla ✅Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco.🧖🏼‍♀️ 📍Ubicado en esquina a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. 📐Superficie de Terreno: 128 m2 📐Superficie de Construcción: 146,03 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
128 m²
Construido
146 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.403.250/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24,1 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,7 MAño 2: Gs. 143,9 MAño 3: Gs. 249,1 MAño 4: Gs. 356,5 MAño 5: Gs. 465,9 MAño 6: Gs. 577,7 MAño 7: Gs. 691,8 MAño 8: Gs. 808,4 MAño 9: Gs. 927,5 MAño 10: Gs. 1049,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 52,8 M—Gs. 1259 MGs. 40,7 M
2Gs. 1309,4 MGs. 105,7 M—Gs. 1309,4 MGs. 143,9 M
3Gs. 1361,8 MGs. 158,5 M—Gs. 1361,8 MGs. 249,1 M
4Gs. 1416,2 MGs. 211,4 M—Gs. 1416,2 MGs. 356,5 M
5Gs. 1472,9 MGs. 264,2 M—Gs. 1472,9 MGs. 465,9 M
6Gs. 1531,8 MGs. 317 M—Gs. 1531,8 MGs. 577,7 M
7Gs. 1593,1 MGs. 369,9 M—Gs. 1593,1 MGs. 691,8 M
8Gs. 1656,8 MGs. 422,7 M—Gs. 1656,8 MGs. 808,4 M
9Gs. 1723,1 MGs. 475,6 M—Gs. 1723,1 MGs. 927,5 M
10Gs. 1792 MGs. 528,4 M—Gs. 1792 MGs. 1049,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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