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VentaOficina

S039. VENDO Local Comercial con Tinglado, oficinas y salón comercial en Fdo zona Sur!

Fdo de la Mora, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 245.000

600 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.34,2% anual

Alquiler estimadoGs. 42.228.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En cercanías del Mercado Central de Abasto. Ubicación estratégica con rápido acceso desde la Avda. Defensores del Chaco, y Acceso Sur. Terreno: 12 x 50 m Acceso amplio para camiones. Tinglado de 12 x 12 m con cámara frigorífica. Oficina amplia 8 x 4 m Baño Garage techado para 4 camiones de pequeño porte 12 x 7 m Oficina con baño propio Salon comercial 12 x 8 m Cocina amoblada Precio: 245.000 U$D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 600 m²

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Fdo de la Mora
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 40.116.600/mes

ROI30,9%

Cap rate32,5%

Rent. bruta34,2%

Rent. neta30,9%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 40,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 481,4 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 466,6 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 962,8 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 1009,7 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 1444,2 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 1555,2 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 1925,6 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 2103,3 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 2407 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 2654,1 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 2888,4 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 3207,7 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 3369,8 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 3764,2 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 3851,2 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 4323,6 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 4332,6 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 4886,2 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 4814 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 5452 M