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Índice
ProyectoDepartamento
INVERTI EN PUERTO 66
Recoleta, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 576.779.000
9% bajo la medianaGs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 95.288
1Dormitorios
1Baños
51 m²Construidos
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%71
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²
9% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.473.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 104.485
Rango estimadoGs. 621,2 M–Gs. 632,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Ubicado sobre Tte. Zotti casi Pacheco, en el corazón de Recoleta. https://maps.app.goo.gl/wkNY5zWLi1PLc1jVA A minutos de Shopping Mariscal, Villa Morra Shopping, Paseo La Galería, supermercados, bancos, centros médicos y los principales puntos de la ciudad. Desde: 1 Dormitorio 51 m² | USD 93.555 2 Dormitorios 74 m² | USD 129.504 Cocheras: Para autos: USD 16.000 Para motos: USD 6.000 Financiación durante la obra. Entrega inicial 20%. Amenities premium: Piscina Gimnasio Rooftop 360° Quincho Vivi la experiencia PUERTO 66, tu lugar para crecer, vivir y disfrutar la ciudad. Consultá por las unidades disponibles.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 6
Superficie y ambientes
- Construido
- 51 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 95.288
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 576.779.000
Ubicación
- Dirección
- Tte. Zotti casi Pacheco
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 545/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- US$ 100,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 545,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 99,1 k | US$ 6,5 K | — | US$ 99,1 k | US$ 5,6 K |
| 2 | US$ 103,1 k | US$ 13,1 k | — | US$ 103,1 k | US$ 16,1 k |
| 3 | US$ 107,2 k | US$ 19,6 k | — | US$ 107,2 k | US$ 26,8 k |
| 4 | US$ 111,5 k | US$ 26,2 k | — | US$ 111,5 k | US$ 37,6 k |
| 5 | US$ 115,9 k | US$ 32,7 k | — | US$ 115,9 k | US$ 48,6 k |
| 6 | US$ 120,6 k | US$ 39,3 k | — | US$ 120,6 k | US$ 59,8 k |
| 7 | US$ 125,4 k | US$ 45,8 k | — | US$ 125,4 k | US$ 71,1 k |
| 8 | US$ 130,4 k | US$ 52,3 k | — | US$ 130,4 k | US$ 82,7 k |
| 9 | US$ 135,6 k | US$ 58,9 k | — | US$ 135,6 k | US$ 94,5 k |
| 10 | US$ 141 k | US$ 65,4 k | — | US$ 141 k | US$ 106,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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