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Departamento en proyecto en… · 46 m² · US$ 98.355 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 447,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.499.800/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 614,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,6%zona: 8,5%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+30,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+16,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 609 M	Gs. 42 M	—	Gs. 609 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 633,3 M	Gs. 84 M	—	Gs. 633,3 M	Gs. 102,5 M
3	Gs. 658,6 M	Gs. 126 M	—	Gs. 658,6 M	Gs. 169,8 M
4	Gs. 685 M	Gs. 168 M	—	Gs. 685 M	Gs. 238,2 M
5	Gs. 712,4 M	Gs. 210 M	—	Gs. 712,4 M	Gs. 307,6 M
6	Gs. 740,9 M	Gs. 252 M	—	Gs. 740,9 M	Gs. 378,1 M
7	Gs. 770,5 M	Gs. 294 M	—	Gs. 770,5 M	Gs. 449,7 M
8	Gs. 801,3 M	Gs. 336 M	—	Gs. 801,3 M	Gs. 522,5 M
9	Gs. 833,4 M	Gs. 378 M	—	Gs. 833,4 M	Gs. 596,6 M
10	Gs. 866,7 M	Gs. 420 M	—	Gs. 866,7 M	Gs. 671,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 468,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.