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VentaDepartamento

En venta departamento de 2 dormitorios en el barrio Gral. Diaz de Asunción

Barrio General Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
99 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.038.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.227.278.000

≈ US$ 202.755

Rango estimadoGs. 992,1 M–Gs. 1435,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO – FORTALEZA ALBERDI Excelente departamento ubicado en una de las zonas más tradicionales y estratégicas de Asunción. El inmueble se destaca por su amplitud, luminosidad y confort, con ambientes bien distribuidos y balcones que aportan ventilación natural Caracteristicas: 99m2 Living comedor amplio Balcón en el living y en las habitaciones Cocina amoblada con filtro de agua, anafe y extractor Área de lavadero amoblada 2 habitaciones (1 en suite) Baño familiar/social Cochera para 1 vehículo Todas las áreas climatizadas y con cortinas El edificio ofrece: Seguridad 24 horas Generador para áreas comunes Amenities premium: Piscina 2 parrillas (una al aire libre) Terraza con salón climatizado Área de coworking Baños sexados Precio de Venta: G 750.000.000 ID: 45370 vf

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
99 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio General Diaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.736.383/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,4 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,3 MAño 2: Gs. 161,4 MAño 3: Gs. 262,7 MAño 4: Gs. 365,2 MAño 5: Gs. 469,2 MAño 6: Gs. 574,5 MAño 7: Gs. 681,3 MAño 8: Gs. 789,6 MAño 9: Gs. 899,5 MAño 10: Gs. 1011 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 68,8 M—Gs. 780 MGs. 61,3 M
2Gs. 811,2 MGs. 137,7 M—Gs. 811,2 MGs. 161,4 M
3Gs. 843,6 MGs. 206,5 M—Gs. 843,6 MGs. 262,7 M
4Gs. 877,4 MGs. 275,3 M—Gs. 877,4 MGs. 365,2 M
5Gs. 912,5 MGs. 344,2 M—Gs. 912,5 MGs. 469,2 M
6Gs. 949 MGs. 413 M—Gs. 949 MGs. 574,5 M
7Gs. 986,9 MGs. 481,9 M—Gs. 986,9 MGs. 681,3 M
8Gs. 1026,4 MGs. 550,7 M—Gs. 1026,4 MGs. 789,6 M
9Gs. 1067,5 MGs. 619,5 M—Gs. 1067,5 MGs. 899,5 M
10Gs. 1110,2 MGs. 688,4 M—Gs. 1110,2 MGs. 1011 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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