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VentaCasa

VENDO CASA EN SAJONIA A UNA CUADRA DE AVDA. CARLOS A. LÓPEZ

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 295.000

1Dormitorios
410 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 13.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.282.184.000

≈ US$ 377.033

Rango estimadoGs. 1717 M–Gs. 2543,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN SAJONIA A UNA CUADRA DE AVDA. CARLOS A. LÓPEZ Dimensión del terreno: 360 m² Superficie construida: 410 m² Planta baja: Sala Baño social Oficina Cocina comedor 1 dormitorio en suite Área de servicio Lavadero Patio trasero Planta alta: 4 dormitorios (3 en suite, todos con placard) 2 oficinas 1 depósito Estar Garage para 3 vehículos Precio: USD 295.000 ID: 10512

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
410 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.408.900/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 131,1 MAño 2: Gs. 354,2 MAño 3: Gs. 580,4 MAño 4: Gs. 809,7 MAño 5: Gs. 1042,1 MAño 6: Gs. 1277,9 MAño 7: Gs. 1517,2 MAño 8: Gs. 1760,1 MAño 9: Gs. 2006,8 MAño 10: Gs. 2257,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 148,9 M—Gs. 1857,1 MGs. 131,1 M
2Gs. 1931,3 MGs. 297,8 M—Gs. 1931,3 MGs. 354,2 M
3Gs. 2008,6 MGs. 446,7 M—Gs. 2008,6 MGs. 580,4 M
4Gs. 2088,9 MGs. 595,6 M—Gs. 2088,9 MGs. 809,7 M
5Gs. 2172,5 MGs. 744,5 M—Gs. 2172,5 MGs. 1042,1 M
6Gs. 2259,4 MGs. 893,4 M—Gs. 2259,4 MGs. 1277,9 M
7Gs. 2349,8 MGs. 1042,3 M—Gs. 2349,8 MGs. 1517,2 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1191,3 M—Gs. 2443,8 MGs. 1760,1 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1340,2 M—Gs. 2541,5 MGs. 2006,8 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1489,1 M—Gs. 2643,2 MGs. 2257,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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