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Inversión Estratégica… · 30 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 331,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 724 anuncios de venta y 753 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.487.100/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 374 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,3%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+7,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+13,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,3 M
ValorGs. 370,4 M
PatrimonioGs. 370,4 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 70,9 M
ValorGs. 385,2 M
PatrimonioGs. 385,2 M
Flujo acum.Gs. 59,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 116,2 M
ValorGs. 400,6 M
PatrimonioGs. 400,6 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 162,1 M
ValorGs. 416,7 M
PatrimonioGs. 416,7 M
Flujo acum.Gs. 119,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 208,6 M
ValorGs. 433,3 M
PatrimonioGs. 433,3 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 255,8 M
ValorGs. 450,6 M
PatrimonioGs. 450,6 M
Flujo acum.Gs. 179,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 303,6 M
ValorGs. 468,7 M
PatrimonioGs. 468,7 M
Flujo acum.Gs. 208,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 352,2 M
ValorGs. 487,4 M
PatrimonioGs. 487,4 M
Flujo acum.Gs. 238,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 401,6 M
ValorGs. 506,9 M
PatrimonioGs. 506,9 M
Flujo acum.Gs. 268,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 451,7 M
ValorGs. 527,2 M
PatrimonioGs. 527,2 M
Flujo acum.Gs. 298,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 370,4 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 370,4 M	Gs. 26,3 M
2	Gs. 385,2 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 385,2 M	Gs. 70,9 M
3	Gs. 400,6 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 400,6 M	Gs. 116,2 M
4	Gs. 416,7 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 416,7 M	Gs. 162,1 M
5	Gs. 433,3 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 433,3 M	Gs. 208,6 M
6	Gs. 450,6 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 450,6 M	Gs. 255,8 M
7	Gs. 468,7 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 468,7 M	Gs. 303,6 M
8	Gs. 487,4 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 487,4 M	Gs. 352,2 M
9	Gs. 506,9 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 506,9 M	Gs. 401,6 M
10	Gs. 527,2 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 527,2 M	Gs. 451,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 284,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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