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Departamento en venta en… · 27 m² · US$ 47.200 | ParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Mariscal Estigarribia, Asunción

Mariscal Estigarribia, Asunción

Alta rentabilidad

≈ Gs. 280.994.000

32% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 47.200

27 m²Construidos

Descripción

✨V TOWER BOGGIANI: UN NUEVO ÍCONO EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN, DISEÑADO PARA EL MÁXIMO CONFORT Y LUJO URBANO EN PLENA ZONA DEL SHOPPING MARISCAL✨ ✨𝗩 𝗧𝗢W𝗘𝗥 𝗕𝗢𝗚𝗚𝗜𝗔𝗡𝗜: 𝗨𝗡 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗢 𝗜́𝗖𝗢𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗖𝗢𝗥𝗔𝗭𝗢́𝗡 𝗗𝗘 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡, 𝗗𝗜𝗦𝗘Ñ𝗔𝗗𝗢 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗘𝗟 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 𝗠𝗔́𝗫𝗜𝗠𝗢 𝗖𝗢𝗡𝗙𝗢𝗥𝗧 𝗬 𝗟𝗨𝗝𝗢 𝗨𝗥𝗕𝗔𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗣𝗟𝗘𝗡𝗔 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗛𝗢𝗣𝗣𝗜𝗡𝗚 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗦𝗖𝗔𝗟✨ Ubicado sobre la Avenida Boggiani, a media cuadra de la Avenida República Argentina. A tan solo 3 cuadras del Shopping Mariscal y 6 cuadras del nuevo centro gastronómico La Cuadrita. 𝗩 𝗧𝗢W𝗘𝗥 𝗕𝗢𝗚𝗚𝗜𝗔𝗡𝗜 combina lujo y funcionalidad en una imponente torre con dos estilos en si. Los primeros 30 pisos marcados por un diseño sobrio y modular y los 9 pisos superiores restantes con una fachada atractiva, curvilinea y amplios balcones 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲 𝗹𝗮𝘀 𝗮𝗺𝗲𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀 𝘀𝗲 𝗲𝗻𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗿𝗮𝗻: 🌇Terraza con piscina, 🍢Quincho social, 🏋Gimnasio, ✅Espacios comunes diseñados para el bienestar y la convivencia, 📆𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼: Entrega de 20% / 60% hasta 36 cuotas durante obra / 20% a la entrega. 🛏Tipología monoambiente: 27.2 m² 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 47.200 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 15.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/rGuqd2PkUPBAomdx9 👷‍♂𝗗𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮: Vierci Development. 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝘆𝗲: Grupo AGH. 🏗𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: Enero 2026. ✅𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Enero 2029.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,3%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 124,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,1 M/mes

Basado en 152 anuncios de venta y 63 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.101.400/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 295 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. La Encarnación

Rent. bruta: 9,4%zona: 10,3%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M+126,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+107,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 292,2 M	Gs. 25,2 M	—	Gs. 292,2 M	Gs. 22,4 M
2	Gs. 303,9 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 303,9 M	Gs. 59,3 M
3	Gs. 316,1 M	Gs. 75,7 M	—	Gs. 316,1 M	Gs. 96,7 M
4	Gs. 328,7 M	Gs. 100,9 M	—	Gs. 328,7 M	Gs. 134,5 M
5	Gs. 341,9 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 341,9 M	Gs. 172,9 M
6	Gs. 355,5 M	Gs. 151,3 M	—	Gs. 355,5 M	Gs. 211,8 M
7	Gs. 369,8 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 369,8 M	Gs. 251,2 M
8	Gs. 384,6 M	Gs. 201,7 M	—	Gs. 384,6 M	Gs. 291,3 M
9	Gs. 399,9 M	Gs. 227 M	—	Gs. 399,9 M	Gs. 331,8 M
10	Gs. 415,9 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 415,9 M	Gs. 373,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 224,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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