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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO ZONA SUR 5 HABITACIONES

Fernando Zona Sur, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 895.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 147,9 k

5Dormitorios

1Baños

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.716.926.000

≈ US$ 283.648

Rango estimadoGs. 840,9 M–Gs. 2100,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA EN ESQUINA SOBRE ASFALTO Superficie de terreno: 390 m² La propiedad cuenta con una distribución espaciosa y funcional que permite disfrutar de cada rincón del inmueble. Se trata de una construcción sólida, con ambientes luminosos y ventilados, diseñada para brindar confort, practicidad y versatilidad de uso. Distribución interna y características destacadas: 5 habitaciones amplias: ideales para familias numerosas, con espacio suficiente para dormitorios, oficinas o salas de estudio. 3 Habitaciones dentro de la casa y 2 habitaciones sociales. exteriores. 1 baño completo dentro de la casa: con todos los accesorios necesarios y buena ventilación natural. 1 baño social externo: perfecto para visitas, reuniones o eventos al aire libre, sin necesidad de ingresar al área privada. Cocina comedor: cómoda y bien distribuida, permite el uso diario en familia o reuniones. Se conecta fácilmente con la galería y el patio. Sala amplia y luminosa: espacio social central del hogar, con ventilación cruzada y buena iluminación natural. Galería techada: ideal para disfrutar del aire libre en cualquier época del año, perfecta para instalar un comedor exterior, espacio de juegos o área de descanso. Patio con césped: perfecto para quienes valoran el contacto con la naturaleza, el juego al aire libre o desean tener mascotas. Garage para 3 vehículos: amplio y seguro, con acceso cómodo desde la calle asfaltada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 5
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 895.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.130.178/mes

ROI11,7%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 939,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 930,8 M	Gs. 109,6 M	—	Gs. 930,8 M	Gs. 100,6 M
2	Gs. 968 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 968 M	Gs. 247,4 M
3	Gs. 1006,8 M	Gs. 328,7 M	—	Gs. 1006,8 M	Gs. 395,7 M
4	Gs. 1047 M	Gs. 438,2 M	—	Gs. 1047 M	Gs. 545,5 M
5	Gs. 1088,9 M	Gs. 547,8 M	—	Gs. 1088,9 M	Gs. 697 M
6	Gs. 1132,5 M	Gs. 657,4 M	—	Gs. 1132,5 M	Gs. 850,1 M
7	Gs. 1177,8 M	Gs. 766,9 M	—	Gs. 1177,8 M	Gs. 1004,9 M
8	Gs. 1224,9 M	Gs. 876,5 M	—	Gs. 1224,9 M	Gs. 1161,6 M
9	Gs. 1273,9 M	Gs. 986,1 M	—	Gs. 1273,9 M	Gs. 1320,2 M
10	Gs. 1324,8 M	Gs. 1095,6 M	—	Gs. 1324,8 M	Gs. 1480,7 M