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VentaLocal comercial

Local Comercial - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.968.353.000

134% sobre la mediana

Gs. 13,7 M/m²Precio original: US$ 655.600

289 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%22
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

134% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.780.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.694.654.000

≈ US$ 279.969

Rango estimadoGs. 1354,6 MGs. 2579,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Local Comercial - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay 655,600 $ ID: 143037122-65 - e/ Campos Cervera - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Local Comercial Exclusivo - Aether by Civis Si tu marca está lista para dar un salto de categoría, este espacio gastronómico en Planta Baja del Edificio Aether se convierte en el escenario ideal para lograrlo. Diseñado con estándares superiores, arquitectura contemporánea y una ubicación estratégica en Lomas, este local ofrece 289 m² pensados para marcas que buscan destacar, elevar su propuesta y conectar con un público exigente que valora la experiencia tanto como el sabor. Cada detalle del acceso, la iluminación y la composición del edificio está pensado para generar impacto visual desde el primer contacto. Aquí tu marca no solo se ve: se percibe, se recuerda y se asocia automáticamente con calidad, diseño y confianza. Aether es un proyecto destinado a convertirse en un ícono de Asunción, y ser parte de él significa posicionarte en uno de los entornos de mayor crecimiento y visibilidad de la ciudad. El local gastronómico, ubicado en un punto privilegiado del edificio, ofrece amplitud, modernidad y un ambiente ideal para conceptos que buscan trascender. Su distribución permite desarrollar propuestas versátiles: desde restaurantes de alta experiencia hasta cocinas de autor, cafés contemporáneos, marcas en expansión o franquicias internacionales que quieran establecer presencia en una de las zonas más valoradas de la capital. Invertir en este espacio no solo representa una oportunidad comercial, sino la posibilidad de crear presencia de marca a largo plazo. La inversión de USD 655.600, con alternativas de financiación hasta 42 meses, te permite ingresar a un proyecto sólido, atractivo y con gran proyección de valor. Este es el momento de ocupar un escenario diseñado para destacar. Un lugar donde tu marca puede construir reputación, generar impacto y consolidarse en un entorno que combina arquitectura, experiencia y estatus. Los espacios en ubicaciones icónicas no se compran todos los días; se toman cuando aparecen. Esta es tu oportunidad. Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
289 m²

Costos

Precio
US$ 655.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.968.353.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.491.000/mes
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Rent. bruta1,7%
Rent. neta1,6%
Recupero63,2 años
Capital invertido
Gs. 4166,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 26,2 MAño 2: Gs. 257,2 MAño 3: Gs. 494,8 MAño 4: Gs. 739,2 MAño 5: Gs. 990,8 MAño 6: Gs. 1249,8 MAño 7: Gs. 1516,6 MAño 8: Gs. 1791,3 MAño 9: Gs. 2074,5 MAño 10: Gs. 2366,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4127,1 MGs. 65,9 MGs. 4127,1 MGs. 26,2 M
2Gs. 4292,2 MGs. 131,8 MGs. 4292,2 MGs. 257,2 M
3Gs. 4463,9 MGs. 197,7 MGs. 4463,9 MGs. 494,8 M
4Gs. 4642,4 MGs. 263,6 MGs. 4642,4 MGs. 739,2 M
5Gs. 4828,1 MGs. 329,5 MGs. 4828,1 MGs. 990,8 M
6Gs. 5021,2 MGs. 395,4 MGs. 5021,2 MGs. 1249,8 M
7Gs. 5222,1 MGs. 461,2 MGs. 5222,1 MGs. 1516,6 M
8Gs. 5431 MGs. 527,1 MGs. 5431 MGs. 1791,3 M
9Gs. 5648,2 MGs. 593 MGs. 5648,2 MGs. 2074,5 M
10Gs. 5874,1 MGs. 658,9 MGs. 5874,1 MGs. 2366,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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