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VentaTerreno

PROPIEDAD EN ITAUGUA Especial para casa quinta Superficie total: 3.067 m2

Itauguá

Nuevo

Gs. 285.000.000

171% sobre la mediana

Gs. 791,7 k/m²≈ US$ 47,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 792 k/m²

Mediana zonaGs. 292 k/m²

171% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 105.000.000

≈ US$ 17.347

Rango estimadoGs. 79,8 M–Gs. 131,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. PROPIEDAD EN ITAUGUA Especial para casa quinta Superficie total: 3.067 m2 Equivale a más de 8 terrenos de 360 m2 (12 x 30) Medidas: 50 x 61,20 ✅ A 1 km del Hospital Nacional de Itauguá ✅ A 450 m de la ruta Gral. Marcial Samaniego y del Club San Rafael ✅ A solo 10 minutos de la Ruta 2 La propiedad ya se encuentra cercada con tejido y postes de hormigón Cuenta con plantaciones frutales: naranja, mandarina, pomelo, mango injertado, mango nacional, yvapurũ y lima de Persia. Listo para transferir, plano aprobado por Catastro Nacional! ✨ Gastos de transferencia e impuestos a cargo del vendedor.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 285.000.000

Ubicación

Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 299,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,4 M	Gs. 0	—	Gs. 296,4 M	Gs. -2,9 M
2	Gs. 308,3 M	Gs. 0	—	Gs. 308,3 M	Gs. 9 M
3	Gs. 320,6 M	Gs. 0	—	Gs. 320,6 M	Gs. 21,3 M
4	Gs. 333,4 M	Gs. 0	—	Gs. 333,4 M	Gs. 34,2 M
5	Gs. 346,7 M	Gs. 0	—	Gs. 346,7 M	Gs. 47,5 M
6	Gs. 360,6 M	Gs. 0	—	Gs. 360,6 M	Gs. 61,4 M
7	Gs. 375 M	Gs. 0	—	Gs. 375 M	Gs. 75,8 M
8	Gs. 390 M	Gs. 0	—	Gs. 390 M	Gs. 90,8 M
9	Gs. 405,6 M	Gs. 0	—	Gs. 405,6 M	Gs. 106,4 M
10	Gs. 421,9 M	Gs. 0	—	Gs. 421,9 M	Gs. 122,6 M