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MBURUCUYÁ – LUMEN: LUJOSA… · 432 m² · US$ 2.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (432 m²)

≈ Gs. 2936,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30,8 M/mes

Basado en 1.456 anuncios de venta y 1.828 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 17.428.700/mes

Cash flow

ROI1.456,6%

Cap rate1.529,4%

Recupero0,1 años

Rent. bruta1.609,9%

Rent. neta1.456,6%

Capital invertido: Gs. 14,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,4 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 1.609,9%zona: 12,6%+1.597,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 32 kzona: ≈ Gs. 6,8 M−99,5%
Alquiler: ≈ Gs. 18,3 Mzona: ≈ Gs. 30,8 M−40,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 209 M
ValorGs. 14,2 M
PatrimonioGs. 14,2 M
Flujo acum.Gs. 209,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 418,7 M
ValorGs. 14,8 M
PatrimonioGs. 14,8 M
Flujo acum.Gs. 418,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 628,5 M
ValorGs. 15,4 M
PatrimonioGs. 15,4 M
Flujo acum.Gs. 627,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 838,2 M
ValorGs. 16 M
PatrimonioGs. 16 M
Flujo acum.Gs. 836,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1048 M
ValorGs. 16,6 M
PatrimonioGs. 16,6 M
Flujo acum.Gs. 1045,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 1257,8 M
ValorGs. 17,3 M
PatrimonioGs. 17,3 M
Flujo acum.Gs. 1254,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1467,6 M
ValorGs. 18 M
PatrimonioGs. 18 M
Flujo acum.Gs. 1464 M
Deuda—
Año 8Gs. 1677,5 M
ValorGs. 18,7 M
PatrimonioGs. 18,7 M
Flujo acum.Gs. 1673,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1887,4 M
ValorGs. 19,5 M
PatrimonioGs. 19,5 M
Flujo acum.Gs. 1882,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2097,3 M
ValorGs. 20,2 M
PatrimonioGs. 20,2 M
Flujo acum.Gs. 2091,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,2 M	Gs. 209,1 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 209 M
2	Gs. 14,8 M	Gs. 418,3 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 418,7 M
3	Gs. 15,4 M	Gs. 627,4 M	—	Gs. 15,4 M	Gs. 628,5 M
4	Gs. 16 M	Gs. 836,6 M	—	Gs. 16 M	Gs. 838,2 M
5	Gs. 16,6 M	Gs. 1045,7 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 1048 M
6	Gs. 17,3 M	Gs. 1254,9 M	—	Gs. 17,3 M	Gs. 1257,8 M
7	Gs. 18 M	Gs. 1464 M	—	Gs. 18 M	Gs. 1467,6 M
8	Gs. 18,7 M	Gs. 1673,2 M	—	Gs. 18,7 M	Gs. 1677,5 M
9	Gs. 19,5 M	Gs. 1882,3 M	—	Gs. 19,5 M	Gs. 1887,4 M
10	Gs. 20,2 M	Gs. 2091,4 M	—	Gs. 20,2 M	Gs. 2097,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 10,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 81,6 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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