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VentaCasa

IMPERDIBLE OFERTA: HERMOSA CASA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

4Dormitorios
3Baños
588 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual
Alquiler estimadoGs. 18.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.631.243.000

≈ US$ 434.700

Rango estimadoGs. 1804,1 M–Gs. 3614,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en los Laureles, Asuncion, Paraguay 4 dormitorios, 3 baños Sala/Comedor Cocina amoblada Comedor informar Cuarto de servicio con baño Cochera para dos vehículos Piscina Quincho y un baño con ducha Àrboles frutales: 2 de mangos injertados 4 de aguacates 2 de naranjas 3 limoneros Cocina electrica de acero inoxidable y mesadas de granito. Area de servicio. Baño al lado del quincho. Sala del segundo piso. Terraza 2do. piso. Dimensión del terreno 12x49

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
588 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.610.150/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 193,2 MAño 2: Gs. 480 MAño 3: Gs. 769,9 MAño 4: Gs. 1062,9 MAño 5: Gs. 1359,2 MAño 6: Gs. 1658,9 MAño 7: Gs. 1962,2 MAño 8: Gs. 2269,1 MAño 9: Gs. 2579,8 MAño 10: Gs. 2894,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 211,3 M—Gs. 1888,5 MGs. 193,2 M
2Gs. 1964,1 MGs. 422,6 M—Gs. 1964,1 MGs. 480 M
3Gs. 2042,6 MGs. 634 M—Gs. 2042,6 MGs. 769,9 M
4Gs. 2124,3 MGs. 845,3 M—Gs. 2124,3 MGs. 1062,9 M
5Gs. 2209,3 MGs. 1056,6 M—Gs. 2209,3 MGs. 1359,2 M
6Gs. 2297,7 MGs. 1267,9 M—Gs. 2297,7 MGs. 1658,9 M
7Gs. 2389,6 MGs. 1479,3 M—Gs. 2389,6 MGs. 1962,2 M
8Gs. 2485,2 MGs. 1690,6 M—Gs. 2485,2 MGs. 2269,1 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1901,9 M—Gs. 2584,6 MGs. 2579,8 M
10Gs. 2688 MGs. 2113,2 M—Gs. 2688 MGs. 2894,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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