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VentaCasa

VENDO HERMOSA Y AMPLIA CASA EN ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 215.000

3Dormitorios

389 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.244.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.045.577.000

≈ US$ 337.944

Rango estimadoGs. 1672,4 M–Gs. 2726,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 389 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.631.800/mes

ROI10,2%

Cap rate10,7%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1353,5 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 1353,5 M	Gs. 126,6 M
2	Gs. 1407,6 M	Gs. 279,2 M	—	Gs. 1407,6 M	Gs. 320,3 M
3	Gs. 1463,9 M	Gs. 418,7 M	—	Gs. 1463,9 M	Gs. 516,2 M
4	Gs. 1522,5 M	Gs. 558,3 M	—	Gs. 1522,5 M	Gs. 714,3 M
5	Gs. 1583,3 M	Gs. 697,9 M	—	Gs. 1583,3 M	Gs. 914,8 M
6	Gs. 1646,7 M	Gs. 837,5 M	—	Gs. 1646,7 M	Gs. 1117,7 M
7	Gs. 1712,5 M	Gs. 977,1 M	—	Gs. 1712,5 M	Gs. 1323,2 M
8	Gs. 1781,1 M	Gs. 1116,7 M	—	Gs. 1781,1 M	Gs. 1531,2 M
9	Gs. 1852,3 M	Gs. 1256,2 M	—	Gs. 1852,3 M	Gs. 1742,1 M
10	Gs. 1926,4 M	Gs. 1395,8 M	—	Gs. 1926,4 M	Gs. 1955,7 M