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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION BARRIO HERRERA COD 5684

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

35% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Baños

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

35% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.120.787.000

≈ US$ 185.162

Rango estimadoGs. 987,1 M–Gs. 1353,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPOSITO EN ASUNCION BARRIO HERRERA COD 5684 PRECIO: 250.000 USD ✔ SUP. TERRENO 450M2 (12x37,5) ✔ SUP. TINGLADO 360 M2 (12x30) ✔ A 2 CUADRAS DE LA AVDA. MADAME LYNCH, A 3 CUADRAS DE LA AVDA. MCAL. LÓPEZ Y A 5 CUADRAS DE LA AVDA. SANTA TERESA ✔ ZONA COMERCIAL Y RESIDENCIAL EN ALTO CRECIMIENTO! - A PASOS DE SUPERMERCADOS, CENTROS COMERCIALES, CENTROS DE SALUD, BANCOS, COOPERATIVAS Y ESTACIONES DE SERVICIO ✔ CUENTA CON 2 OFICINAS Y 1 BAÑO ✔ LISTO PARA TRANSFERIR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 87,5 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 253 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 421,1 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 591,8 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 765,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 941,4 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1120,6 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1302,9 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1488,3 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1677,1 M