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VentaTerreno

Venta de Terreno en Limpio

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 100.000.000

≈ US$ 13,7 k

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%60
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 415 k/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Limpio Terreno ubicado en la ciudad de Limpio, en la consolidada fracción Juan de Salazar, una zona en constante crecimiento urbano y con alta proyección de valorización. La propiedad cuenta con una superficie total de 384 m² (14 metros de frente por 27,60 metros de fondo), ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Se encuentra estratégicamente situada a pocas cuadras de la ruta asfaltada que conecta Limpio con Luque, lo que garantiza excelente accesibilidad y rápida conexión con otras ciudades del área metropolitana. La zona se caracteriza por su desarrollo sostenido, impulsado por el crecimiento demográfico y la cercanía a importantes vías de circulación. El entorno ofrece múltiples servicios esenciales, como acceso a transporte público con varias líneas de ómnibus cercanas, lo que facilita la movilidad diaria. Además, en las inmediaciones se encuentran instituciones educativas, centros de salud y comercios de uso cotidiano, lo que brinda comodidad y calidad de vida para sus futuros habitantes. También destaca la proximidad a áreas residenciales ya consolidadas y espacios con vegetación, lo que aporta un ambiente tranquilo y familiar. El terreno dispone de acceso a servicios básicos como energía eléctrica y agua potable, y se ubica en una zona habitada, lo que representa una ventaja inmediata para construir sin necesidad de grandes inversiones en infraestructura. Por su ubicación, dimensiones y entorno en pleno desarrollo, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan asegurar una inversión con alto potencial de revalorización en una de las zonas con mayor crecimiento de Limpio. Inversión: 100.000.000 Ubicación: https://goo.gl/maps/UK7um4eHsbDJ9PM77?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Costos

Precio
Gs. 100.000.000

Ubicación

Ciudad
Limpio
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 105 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1 MAño 2: Gs. 3,2 MAño 3: Gs. 7,5 MAño 4: Gs. 12 MAño 5: Gs. 16,7 MAño 6: Gs. 21,5 MAño 7: Gs. 26,6 MAño 8: Gs. 31,9 MAño 9: Gs. 37,3 MAño 10: Gs. 43 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 104 MGs. 0Gs. 104 MGs. -1 M
2Gs. 108,2 MGs. 0Gs. 108,2 MGs. 3,2 M
3Gs. 112,5 MGs. 0Gs. 112,5 MGs. 7,5 M
4Gs. 117 MGs. 0Gs. 117 MGs. 12 M
5Gs. 121,7 MGs. 0Gs. 121,7 MGs. 16,7 M
6Gs. 126,5 MGs. 0Gs. 126,5 MGs. 21,5 M
7Gs. 131,6 MGs. 0Gs. 131,6 MGs. 26,6 M
8Gs. 136,9 MGs. 0Gs. 136,9 MGs. 31,9 M
9Gs. 142,3 MGs. 0Gs. 142,3 MGs. 37,3 M
10Gs. 148 MGs. 0Gs. 148 MGs. 43 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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