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VentaTerreno

Venta de Terreno en Limpio

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 100.000.000

Gs. 277,8 k/m²≈ US$ 13,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 230 k/m²
Mediana zona

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Limpio Terreno en venta en el Fraccionamiento Ciudad Jardín III, Limpio. Con una superficie de 360 m² (12 x 30 metros), esta propiedad ofrece el equilibrio ideal entre comodidad, ubicación y proyección de inversión. Su dimensión permite desarrollar desde una vivienda familiar amplia hasta un proyecto de renta o casa quinta, con espacio suficiente para patio, quincho o piscina. Ubicado en una zona en constante crecimiento, el terreno se encuentra a tan solo 300 metros de una avenida doble de alta circulación, lo que garantiza una excelente conectividad hacia el centro de Limpio, Mariano Roque Alonso y Asunción. Esta cercanía facilita el acceso a transporte público, estaciones de servicio, supermercados, centros educativos y comercios de todo tipo. El entorno es tranquilo, con vecinos establecidos y calles en proceso de mejora, lo que aumenta el valor de la zona a corto y mediano plazo. En las inmediaciones se pueden encontrar arterias principales que conectan con rutas estratégicas, además de servicios básicos disponibles en la zona. Ideal para quienes buscan construir su primera vivienda en un entorno accesible pero bien conectado, o para inversionistas que desean asegurar un lote con alta proyección de valorización. Ciudad Jardín III se posiciona como una excelente opción dentro de Limpio por su crecimiento sostenido y ubicación estratégica. Una oportunidad que combina ubicación, tamaño y potencial en un solo lugar. Inversión:100.000.000gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3kzcaEwwDkzfBfMX6?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 100.000.000

Ubicación

Ciudad
Limpio
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 105 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -1 MAño 2: Gs. 3,2 MAño 3: Gs. 7,5 MAño 4: Gs. 12 MAño 5: Gs. 16,7 MAño 6: Gs. 21,5 MAño 7: Gs. 26,6 MAño 8: Gs. 31,9 MAño 9: Gs. 37,3 MAño 10: Gs. 43 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 104 MGs. 0Gs. 104 MGs. -1 M
2Gs. 108,2 MGs. 0Gs. 108,2 MGs. 3,2 M
3Gs. 112,5 MGs. 0Gs. 112,5 MGs. 7,5 M
4Gs. 117 MGs. 0Gs. 117 MGs. 12 M
5Gs. 121,7 MGs. 0Gs. 121,7 MGs. 16,7 M
6Gs. 126,5 MGs. 0Gs. 126,5 MGs. 21,5 M
7Gs. 131,6 MGs. 0Gs. 131,6 MGs. 26,6 M
8Gs. 136,9 MGs. 0Gs. 136,9 MGs. 31,9 M
9Gs. 142,3 MGs. 0Gs. 142,3 MGs. 37,3 M
10Gs. 148 MGs. 0Gs. 148 MGs. 43 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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