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VentaCasa

Vendo en Fdo. Zona sur propiedad 21,5x10(215Mts2)

Sta, Fernando de la Mora

OportunidadNuevo

Gs. 698.500.000

28% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²≈ US$ 115,4 k

3Dormitorios

2Baños

80 m²Construidos

215 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,1 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 968.482.000

≈ US$ 160.000

Rango estimadoGs. 542,1 M–Gs. 1566,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo en Fdo. de la Mora Zona Sur terreno 21,5x10, con Casa a refaccionar o demoler. 📍Fdo de la Mora - Zona Sur - B° Sta. Catalina - Sobre calle asfaltada. ✅ A 200 Mts. de la Ruta Mcal Estigarribia ✅ A 300 mts de Supermercado Guarani ✅ A 5 min de la UNA 📐 Superf total= 215 mts² - 21,5 x 10 Totalmente amurallada, construcción 80 mts2. ✔ La superficie construida cuenta con las sgtes dependencias: ✔ 3 habitaciones ✔ Sala, cocina, comedor ✔ 2 baño ✔amplio estacionamiento al aire libre para varios vehículos ✅ La propiedad se encuentra en Zona residencial, como así también en cercanías de plazas🛝 farmacias⛑ centros comerciales 🛍 etc. Precio: 698.000.000 Título a transferir📝 Apto para crédito Bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 215 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 698.500.000

Ubicación

Barrio: Sta
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.040.000/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 733,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 726,4 M	Gs. 36,5 M	—	Gs. 726,4 M	Gs. 29,5 M
2	Gs. 755,5 M	Gs. 73 M	—	Gs. 755,5 M	Gs. 95 M
3	Gs. 785,7 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 785,7 M	Gs. 161,7 M
4	Gs. 817,1 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 229,6 M
5	Gs. 849,8 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 298,8 M
6	Gs. 883,8 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 369,3 M
7	Gs. 919,2 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 441,1 M
8	Gs. 955,9 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 955,9 M	Gs. 514,4 M
9	Gs. 994,2 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 589,1 M
10	Gs. 1034 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 665,3 M