ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Casa en Venta en Asunción San Vicente 2580 Obispo Maíz 2580 casi Avda Gral Santos

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 2.158.747.376

11% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 356,6 k

1Dormitorios
683 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual
Alquiler estimadoGs. 22.049.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.436.374.000

≈ US$ 402.506

Rango estimadoGs. 1472,2 M–Gs. 4005 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Esta propiedad se encuentra ubicada en la mejor zona del barrio San Vicente, a tan solo media cuadra de la Avda Gral Santos donde encontras seguridad, comfort, comodidad y amplitud, a pasos de todo, rodeado de Colegios, Supermercados y Farmacias. Está construida en una sola planta, en un terreno de 683 m2 y de construcción 277 m2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: - Living social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio frontal - Cochera para 4 vehiculos - Quincho con parrilla - Area de servicio - Area de lavanderia - Amplio patio posterior para seguir edificando. Ubicación de la propiedad: https://maps.app.goo.gl/AEHSn8oF7hPY6aaB7 Precio: 2,158,747,376 ₲ Listing: 143063136-306 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 2,158,747,376 ₲ USD 270,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
683 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 2.158.747.376

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.946.642/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 2266,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 229,8 MAño 2: Gs. 570,9 MAño 3: Gs. 915,7 MAño 4: Gs. 1264,2 MAño 5: Gs. 1616,6 MAño 6: Gs. 1973 MAño 7: Gs. 2333,6 MAño 8: Gs. 2698,6 MAño 9: Gs. 3068,1 MAño 10: Gs. 3442,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2245,1 MGs. 251,4 M—Gs. 2245,1 MGs. 229,8 M
2Gs. 2334,9 MGs. 502,7 M—Gs. 2334,9 MGs. 570,9 M
3Gs. 2428,3 MGs. 754,1 M—Gs. 2428,3 MGs. 915,7 M
4Gs. 2525,4 MGs. 1005,4 M—Gs. 2525,4 MGs. 1264,2 M
5Gs. 2626,4 MGs. 1256,8 M—Gs. 2626,4 MGs. 1616,6 M
6Gs. 2731,5 MGs. 1508,2 M—Gs. 2731,5 MGs. 1973 M
7Gs. 2840,8 MGs. 1759,5 M—Gs. 2840,8 MGs. 2333,6 M
8Gs. 2954,4 MGs. 2010,9 M—Gs. 2954,4 MGs. 2698,6 M
9Gs. 3072,6 MGs. 2262,2 M—Gs. 3072,6 MGs. 3068,1 M
10Gs. 3195,5 MGs. 2513,6 M—Gs. 3195,5 MGs. 3442,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares