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VentaCasa

¡INVERTI EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA DE ASUNCION! Barrio Las Lomas

Barrio Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

329% sobre la mediana

Gs. 18,2 M/m²Precio original: US$ 450.000

2Dormitorios
150 m²Construidos
858 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%26
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 18,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

329% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.701.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.347.000

≈ US$ 104.964

Rango estimadoGs. 600 M–Gs. 780,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡INVERTI EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA DE ASUNCION! 📍 Barrio Las Lomas – a pasos de Molas López y Santísimo Sacramento ✨ Ubicación estratégica Clasipar.com en plena zona residencial de alto nivel. 🏡 Vivienda de 2 Niveles 🔹 Ideal para inversión o desarrollo inmobiliario 🔹 📐 Dimensiones: 13 x 67 m (858 m² de terreno) 🏗 Construcción: 150 m² | Antigüedad: 30 años 🔑 La propiedad cuenta con: ✔️ Sala amplia ✔️ Cocina – Comedor ✔️ 2 habitaciones ✔️ Baño social ✔️ Gran patio verde ✔️ Estacionamiento arbolado 🌟 Cercanías destacadas: 🛒 Casa Rica - Molas López 🏥 IPS Central 🚗 Petropar Molas López ⛪️ Parroquia Santísima Trinidad 🏞️ Parque de la Salud 💰 Precio: USD 450.000 📜 Titulado y listo para transferir 💵 ¡Recibe ganado como parte de pago! 📞 Contáctanos hoy y asegura tu inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
858 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Barrio Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.465.950/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero53,4 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 26,4 MAño 2: Gs. 193,3 MAño 3: Gs. 364,7 MAño 4: Gs. 540,8 MAño 5: Gs. 721,9 MAño 6: Gs. 908 MAño 7: Gs. 1099,5 MAño 8: Gs. 1296,5 MAño 9: Gs. 1499,2 MAño 10: Gs. 1707,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 53,6 M—Gs. 2832,8 MGs. 26,4 M
2Gs. 2946,1 MGs. 107,2 M—Gs. 2946,1 MGs. 193,3 M
3Gs. 3064 MGs. 160,8 M—Gs. 3064 MGs. 364,7 M
4Gs. 3186,5 MGs. 214,4 M—Gs. 3186,5 MGs. 540,8 M
5Gs. 3314 MGs. 268 M—Gs. 3314 MGs. 721,9 M
6Gs. 3446,5 MGs. 321,5 M—Gs. 3446,5 MGs. 908 M
7Gs. 3584,4 MGs. 375,1 M—Gs. 3584,4 MGs. 1099,5 M
8Gs. 3727,8 MGs. 428,7 M—Gs. 3727,8 MGs. 1296,5 M
9Gs. 3876,9 MGs. 482,3 M—Gs. 3876,9 MGs. 1499,2 M
10Gs. 4032 MGs. 535,9 M—Gs. 4032 MGs. 1707,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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