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VentaCasa

VENTA CASA CENTRO DE ASUNCIÓN PARAGUARÍ ESQ AVAY

Centro de Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

3% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

360 m²Construidos

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.441.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.025.734.000

≈ US$ 169.458

Rango estimadoGs. 889,4 M–Gs. 1530,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢🏡 CASA EN ESQUINA - VIVIENDA U OFICINA 📍 UBICACIÓN: Paraguari y Avay (Zona Centro, excelente ubicación) 📏 MEDIDAS: • Terreno: 195 m² • Construcción: 360 m² ✨ CARACTERÍSTICAS: • Recibidor y Living amplio • Baño Social • Escritorio con baño privado • Comedor y Cocina • Área de Servicio con Baño • Garaje: Para 2 vehículos • Local comercial con Baño y tendedero • 3 Dormitorios • 1 Suite • Baño Familiar • Amplio Balcón, Terraza con Parrilla 💰 PRECIO: USD 165.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.918.950/mes

ROI11,4%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 119 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 109 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 269,6 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 357,1 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 431,9 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 476,1 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 595,8 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 595,1 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 761,6 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 714,2 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 929,2 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 833,2 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 1098,8 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 952,2 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 1270,4 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 1071,2 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1444,1 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 1190,3 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1620 M