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VentaCasa

Casa sobre Chaco Boreal y Telmo Aquino

Barrio Mburicao, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.208.095.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 530.000

5Dormitorios
3Baños
4Cocheras
720 m²Construidos
949 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 22.938.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.825.777.000

≈ US$ 632.045

Rango estimadoGs. 2123,6 M–Gs. 5196 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. En Venta Casa sobre Chaco Boreal y Telmo Aquino ✅Punto estratégico, 949,15 m2 para desarrollar tu Próximo Proyecto 💵 Inversión: USD 530.000,00.- 🏡 Vivienda de 720 m2 construcción, distribuida en dos niveles. Planta baja cuenta con estar, comedor y baño social, cochera para 4 autos. Baño familiar, vestidor, dormitorio en suite, estar y comedor diario y cocina. Área de servicio con dormitorio, baño, lavadero y tendedero. Amplio salón con parrilla/Quincho y área de baño y un hermoso jardín con pileta. Planta alta cuenta con dos dormitorios en suite y dos dormitorios compartiendo un baño social, área de estar con baño social. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DWuspDFjoRbnMUsD6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
949 m²
Construido
720 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 530.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.208.095.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburicao
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.791.100/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
Capital invertido
Gs. 3368,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 229,4 MAño 2: Gs. 624,4 MAño 3: Gs. 1024,7 MAño 4: Gs. 1430,5 MAño 5: Gs. 1842,1 MAño 6: Gs. 2259,7 MAño 7: Gs. 2683,6 MAño 8: Gs. 3113,9 MAño 9: Gs. 3551,1 MAño 10: Gs. 3995,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3336,4 MGs. 261,5 M—Gs. 3336,4 MGs. 229,4 M
2Gs. 3469,9 MGs. 523 M—Gs. 3469,9 MGs. 624,4 M
3Gs. 3608,7 MGs. 784,5 M—Gs. 3608,7 MGs. 1024,7 M
4Gs. 3753 MGs. 1046 M—Gs. 3753 MGs. 1430,5 M
5Gs. 3903,1 MGs. 1307,5 M—Gs. 3903,1 MGs. 1842,1 M
6Gs. 4059,3 MGs. 1569 M—Gs. 4059,3 MGs. 2259,7 M
7Gs. 4221,6 MGs. 1830,5 M—Gs. 4221,6 MGs. 2683,6 M
8Gs. 4390,5 MGs. 2091,9 M—Gs. 4390,5 MGs. 3113,9 M
9Gs. 4566,1 MGs. 2353,4 M—Gs. 4566,1 MGs. 3551,1 M
10Gs. 4748,8 MGs. 2614,9 M—Gs. 4748,8 MGs. 3995,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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