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VentaLocal comercial

Local comercial en esquina de calle a calle sobre Av. República Argentina!

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 650.000

604 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.078.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.238.213.000

≈ US$ 534.976

Rango estimadoGs. 2116,5 M–Gs. 4155,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
604 m²

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.474.100/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,3 MAño 2: Gs. 399,7 MAño 3: Gs. 707,6 MAño 4: Gs. 1022,3 MAño 5: Gs. 1344,1 MAño 6: Gs. 1673,3 MAño 7: Gs. 2010,1 MAño 8: Gs. 2354,9 MAño 9: Gs. 2708 MAño 10: Gs. 3069,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 137,7 M—Gs. 4091,8 MGs. 98,3 M
2Gs. 4255,5 MGs. 275,4 M—Gs. 4255,5 MGs. 399,7 M
3Gs. 4425,7 MGs. 413,1 M—Gs. 4425,7 MGs. 707,6 M
4Gs. 4602,8 MGs. 550,8 M—Gs. 4602,8 MGs. 1022,3 M
5Gs. 4786,9 MGs. 688,4 M—Gs. 4786,9 MGs. 1344,1 M
6Gs. 4978,3 MGs. 826,1 M—Gs. 4978,3 MGs. 1673,3 M
7Gs. 5177,5 MGs. 963,8 M—Gs. 5177,5 MGs. 2010,1 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1101,5 M—Gs. 5384,6 MGs. 2354,9 M
9Gs. 5600 MGs. 1239,2 M—Gs. 5600 MGs. 2708 M
10Gs. 5824 MGs. 1376,9 M—Gs. 5824 MGs. 3069,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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