ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO

Lote Guazú, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.811.000/mes

Valor recomendado

Gs. 423.529.000

≈ US$ 69.970

Rango estimadoGs. 390 M–Gs. 482,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Acogedora casa en el barrio Lote Guazú de San Clasipar.com anuncios clasificados gratis Lorenzo, 80 m² construidos, depósito de 40 m² y terreno de 360 m² con un lindo jardín. Ideal para familias, con sala-comedor más cocina, 3 habitaciones y un baño. Cercana a Hiper Luisito, lComisaría 54, escuelas y colegios, el Palacio de Justicia y el centro de San Lorenzo, una gran oportunidad por 450 millones de guaraníes, apta para crédito Che Roga Porã! Superficie: 120 m² construidos, terreno de 360 m². Distribución: Sala-comedor más cocina, 3 habitaciones y 1 baño Jardin: Lindo espacio verde, ideal para disfrutar en familia. Ubicación: Barrio Lote Guazú, a pasos de Hipermercado Luisito, Comisaría 54, escuelas y colegios. Cercanía: Cercana al Palacio de Justicia, centro de San Lorenzo y la UNA. Zona: Residencial en crecimiento, ideal para familias o inversión. apta para crédito Che Roga Porã.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Lote Guazú
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.670.723/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 32 M	—	Gs. 468 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 78,3 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 96,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 129,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 182,1 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 160,2 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 235,2 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 289,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 224,3 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 344 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 399,7 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 288,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 456,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 514,1 M