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Casa en venta en Lote… · 80 m² · Gs. 450.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 258,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 895 anuncios de venta y 380 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.342.465/mes

Cash flow

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Recupero16,8 años

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,6%zona: 14,2%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+73,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−19,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,6 M
ValorGs. 468 M
PatrimonioGs. 468 M
Flujo acum.Gs. 28,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 70,4 M
ValorGs. 486,7 M
PatrimonioGs. 486,7 M
Flujo acum.Gs. 56,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 118 M
ValorGs. 506,2 M
PatrimonioGs. 506,2 M
Flujo acum.Gs. 84,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 166,4 M
ValorGs. 526,4 M
PatrimonioGs. 526,4 M
Flujo acum.Gs. 112,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 215,5 M
ValorGs. 547,5 M
PatrimonioGs. 547,5 M
Flujo acum.Gs. 140,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 265,6 M
ValorGs. 569,4 M
PatrimonioGs. 569,4 M
Flujo acum.Gs. 168,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 316,4 M
ValorGs. 592,2 M
PatrimonioGs. 592,2 M
Flujo acum.Gs. 196,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 368,2 M
ValorGs. 615,9 M
PatrimonioGs. 615,9 M
Flujo acum.Gs. 224,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 421 M
ValorGs. 640,5 M
PatrimonioGs. 640,5 M
Flujo acum.Gs. 253 M
Deuda—
Año 10Gs. 474,7 M
ValorGs. 666,1 M
PatrimonioGs. 666,1 M
Flujo acum.Gs. 281,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 468 M	Gs. 23,6 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 56,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 70,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 84,3 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 118 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 166,4 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 140,5 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 215,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 265,6 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 196,8 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 316,4 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 368,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 253 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 421 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 474,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 360 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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