ParaguayInmo
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1 / 5
VentaCasa

Casa chalet venta San Antonio sobre empedrado

San Antonio, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 281.465.000

91% bajo la mediana

Gs. 175,9 k/m²Precio original: US$ 46.500

1Baños
1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 176 k/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

91% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.220,2% anual
Alquiler estimadoGs. 51.652.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.126.674.000

≈ US$ 516.549

Rango estimadoGs. 1978,8 M–Gs. 4491,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Chalets a estrenar en la ciudad de San Antonio, a 1.600 mts. de Acceso Sur y a 600 mts. de la Avda. San Antonio, Al limite con la ciudad de Ñemby, zona Bebidas Paraguayas S.A. Cada chalets está compuesto de una acceso vehicular y peatonal, con estacionamiento para un vehículo con posibilidadde dos. Sala, cocina con mueble y comedor integrados Dos dormitorios 1 baño Parrilla y patiecito Cta. Cte. Ctral. Listo!!! Apto para credito bancario!!! Seguro y Prosegur incluído por 2 años!!! Gs. 315.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/vREFcpiX6fic77LCA Id: 43618

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.600 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 46.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 281.465.000

Ubicación

Barrio
San Antonio
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 49.069.400/mes
ROI199,2%
Cap rate209,2%
Rent. bruta220,2%
Rent. neta199,2%
Recupero0,5 años
Capital invertido
Gs. 295,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 49,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 586 MAño 2: Gs. 1186,6 MAño 3: Gs. 1787,6 MAño 4: Gs. 2389,1 MAño 5: Gs. 2991,1 MAño 6: Gs. 3593,6 MAño 7: Gs. 4196,7 MAño 8: Gs. 4800,3 MAño 9: Gs. 5404,6 MAño 10: Gs. 6009,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 292,7 MGs. 588,8 M—Gs. 292,7 MGs. 586 M
2Gs. 304,4 MGs. 1177,7 M—Gs. 304,4 MGs. 1186,6 M
3Gs. 316,6 MGs. 1766,5 M—Gs. 316,6 MGs. 1787,6 M
4Gs. 329,3 MGs. 2355,3 M—Gs. 329,3 MGs. 2389,1 M
5Gs. 342,4 MGs. 2944,2 M—Gs. 342,4 MGs. 2991,1 M
6Gs. 356,1 MGs. 3533 M—Gs. 356,1 MGs. 3593,6 M
7Gs. 370,4 MGs. 4121,8 M—Gs. 370,4 MGs. 4196,7 M
8Gs. 385,2 MGs. 4710,7 M—Gs. 385,2 MGs. 4800,3 M
9Gs. 400,6 MGs. 5299,5 M—Gs. 400,6 MGs. 5404,6 M
10Gs. 416,6 MGs. 5888,3 M—Gs. 416,6 MGs. 6009,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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