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VentaLocal comercial

Inmueble Con Renta Activa en San Lorenzo - Bo. San Jose

San Jose, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

28% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 200.000

6Dormitorios

550 m²Construidos

455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 13.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.687.868.000

≈ US$ 278.848

Rango estimadoGs. 1604,4 M–Gs. 2588 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 💼 ¡Rentabilidad inmediata en San Lorenzo! En venta propiedad con múltiples unidades en alquiler ubicada en el Barrio San José, a solo 300 m de la Ruta Departamental 02, detrás del Paseo 14 y Medio. Con una renta mensual entre Gs. 13.000.000 y 16.000.000, esta propiedad ya está generando ingresos estables, lo que representa una rentabilidad estimada del 9,2% anual. 📐 Terreno: 455 m² (13x35) 🏗 Construcción: 550 m² 🔹 Planta Baja 6 habitaciones en suite estilo departamentos 2 salones comerciales con baño Estacionamiento para 4 vehículos 🔹 Primer Piso Departamento de 2 habitaciones Cocina, sala, comedor 🔹 Segundo Piso Departamento de 2 habitaciones Cocina, sala, comedor. 💰 Precio: USD 188.000 ✅ Ideal para inversión inmobiliaria o proyecto de hospedaje 📍 Zona comercial y de alta demanda Consultanos hoy y asegurá una inversión que ya rinde.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 455 m²
Construido: 550 m²
Dormitorios: 6

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: San Jose
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.654.000/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 151,8 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 139,7 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 303,7 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 342 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 455,5 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 546,2 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 607,4 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 752,5 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 759,2 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 961 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 911,1 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1171,8 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 1062,9 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1384,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1214,8 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1600,4 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1366,6 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1818,6 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1518,5 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 2039,3 M