ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Los Laureles

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

37% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios

2Baños

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ID: 143072073-5 Nº de Ambientes:6 Nº de Dormitorios:2 Baños:4 Total Mts²600 Sup. Lote:20 x 30 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)200 Plantas:1 Baño Social:1 Descripción de la Propiedad: Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de Asunción, Los Laureles, esta zona es altamente residencial y ofrece una ubicación privilegiada. A tan solo 3 cuadras de Casa Rica y a 4 cuadras del Colegio Los Laureles, la propiedad se encuentra sobre empedrado y está rodeada de farmacias, Clasipar! comercios, estaciones de servicio y el supermercado Biggie. Además, está a solo 5 minutos de los shoppings más importantes de la ciudad. Características de la Edificación: La edificación es totalmente habitable y cuenta con: Sala y comedor. Baño social. 2 dormitorios en suite. Quincho con parrilla. Área de servicio con baño. Amplia galería. Estacionamiento techado para 4 vehículos. Patio y área de lavadero. Potencial para Construcción: Esta propiedad es ideal para inversores interesados en la construcción de edificios. Aquí están algunos detalles clave: Coeficiente de edificación: 3.25/AR2B. Altura permitida: hasta 6 pisos. Retiro de la línea municipal: 3,00 metros. Área a edificar: 70%. Área libre: 30%. Superficie y Observaciones: La superficie del terreno es de 20x30 metros, lo que equivale a 600 m². Los gastos de transferencia corren a cargo del comprador. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversión o desarrollo inmobiliario. ¡No dudes en contactarme si necesitas más información o para coordinar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes

ROI12,2%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 201 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 489,4 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 780,6 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 871,6 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 1074,8 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 1089,6 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 1372 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1672,4 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 1525,4 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1976,1 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 1743,3 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 2283,2 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1961,2 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 2593,9 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 2908,3 M