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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE CON PISCINA Y GENERADOR

Royal Plaza, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

131% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 400.000

3Dormitorios

280 m²Construidos

698 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

131% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.713.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.048.923.000

≈ US$ 173.290

Rango estimadoGs. 709,3 M–Gs. 1096,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NJX6oR5K9cHeQY9P8 Fernando de la Mora, Zona Norte, a pasos del Royal Plaza Características principales: Terreno: 698 m² | Construcción: 280 m² 3 Dormitorios (1 en suite con vestidor y 2 con baño compartido) Escritorio, sala comedor social y estar íntimo en planta alta Quincho y amplia piscina Área de servicio completa (dormitorio, baño y lavadero) Cochera techada para 2 vehículos Plus: Grupo generador de 25 KVA incluido Ideal para: Familia que busque seguridad y confort en una de las zonas residenciales más tranquilas y de mayor crecimiento, con el valor agregado de la autonomía energética (generador) y un amplio patio para disfrutar al aire libre.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 698 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Barrio: Royal Plaza
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.327.350/mes

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,9 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 63,7 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 252,4 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 445 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 641,9 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 843,1 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 527,6 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1048,9 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 615,5 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1259,4 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 703,4 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 1474,7 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 1695,2 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 879,3 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 1921 M