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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 970.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 160,3 k

3Dormitorios

328 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.449.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.724.805.000

≈ US$ 284.950

Rango estimadoGs. 1410,2 M–Gs. 2299 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

**Residencia en Venta en el Tradicional Barrio Obrero** Seguridad: alarma y cámaras de seguridad. Zona residencial, familiar y acogedora. Ubicación: a media cuadra del Club Presidente Hayes y minutos del Colegio Cristo Rey. Zona céntrica de Asunción, con todos los servicios a la puerta. **Planta Baja:** - Amplia sala con Clasipar.com aire acondicionado - Baño social - Comedor diario - Escritorio/Oficina - Cocina amplia - Estar íntimo - Dormitorio de huéspedes con baño - Área de servicio con baño (a refaccionar) - Área de lavado - Depósito - Patio con césped - Quincho con mesada - Cochera para 2 vehículos chicos o 1 grande **Planta Alta:** - Amplio estar íntimo - 3 dormitorios en suite, todos con placard, aire acondicionado y termocalefón **Superficie:** - Terreno: 328 m² - Construida: 339.55 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 328 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.926.936/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 109,4 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 238,2 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 268,9 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 430 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 592,8 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 595,6 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 757,3 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 714,7 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 923,6 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 833,9 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 1091,8 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 953 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 1262 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 1072,1 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 1434,2 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 1191,2 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1608,6 M