ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

CASA VENTA - ASUNCION NAZARETH

Nazareth, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.922.000

Gs. 103,9 k/m²Precio original: US$ 2.300

1Dormitorios

1Baños

134 m²Construidos

680 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.369,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.288.000/mes

Valor recomendado

Gs. 653.475.000

≈ US$ 107.959

Rango estimadoGs. 548,9 M–Gs. 844,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. 📐 Dimensiones del terreno: 17 x 40 m 📏 Superficie total: 606 m² 🏠 Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 680 m²
Construido: 134 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 2.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.922.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.073.600/mes

ROI334,4%

Cap rate351,1%

Rent. bruta369,6%

Rent. neta334,4%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 14,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,5 M	Gs. 48,9 M	—	Gs. 14,5 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 15,1 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 15,1 M	Gs. 98,2 M
3	Gs. 15,7 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 147,7 M
4	Gs. 16,3 M	Gs. 195,5 M	—	Gs. 16,3 M	Gs. 197,2 M
5	Gs. 16,9 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 246,7 M
6	Gs. 17,6 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 296,3 M
7	Gs. 18,3 M	Gs. 342,2 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 345,9 M
8	Gs. 19,1 M	Gs. 391,1 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 395,5 M
9	Gs. 19,8 M	Gs. 439,9 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 445,1 M
10	Gs. 20,6 M	Gs. 488,8 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 494,8 M