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Departamento en venta en… · 89 m² · US$ 190.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (89 m²)

≈ Gs. 383,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 2.226 anuncios de venta y 1.043 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.037.600/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1187,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 7,9%zona: 10%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+195,3%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+133,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1176,4 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 1176,4 M	Gs. 73,1 M
2	Gs. 1223,4 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 1223,4 M	Gs. 204,6 M
3	Gs. 1272,4 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 1272,4 M	Gs. 338 M
4	Gs. 1323,3 M	Gs. 337,8 M	—	Gs. 1323,3 M	Gs. 473,4 M
5	Gs. 1376,2 M	Gs. 422,3 M	—	Gs. 1376,2 M	Gs. 610,8 M
6	Gs. 1431,2 M	Gs. 506,7 M	—	Gs. 1431,2 M	Gs. 750,3 M
7	Gs. 1488,5 M	Gs. 591,2 M	—	Gs. 1488,5 M	Gs. 892 M
8	Gs. 1548 M	Gs. 675,6 M	—	Gs. 1548 M	Gs. 1035,9 M
9	Gs. 1609,9 M	Gs. 760,1 M	—	Gs. 1609,9 M	Gs. 1182,3 M
10	Gs. 1674,3 M	Gs. 844,5 M	—	Gs. 1674,3 M	Gs. 1331,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 904,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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