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VentaCasa

CASA EN VENTA SAJONIA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 95,8 k

3Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 6.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta en el tradicional barrio San Antonio Asunción 📍 ¡Ubicación privilegiada, cerca de todo! Este hermoso dúplex se encuentra sobre calle asfaltada, a tan solo 300 metros de la Av. Dr. Paiva, a pocas cuadras del Palacio de Justicia y a 200 metros del Colegio Privado Alberto Schweitzer. Situado en el corazón del barrio San Antonio, con fácil acceso al centro, la costanera y la zona de Sajonia. ✨ Características: Terreno de 6 x 30 m (total de 180 m²) PA: 3 habitaciones bien iluminadas baño familiar PB: Sala, comedor y cocina integrados Baño social Lavadero independiente Amplio patio trasero, ideal para quincho o jardín Entrada para auto APTO PARA CREDITO BANCARIO OBS: PRECIO NEGOCIABLE 61068-30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.972.755/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 65,9 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 161,7 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 215 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 258,4 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 356,2 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 455 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 430 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 554,9 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 501,7 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 656 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 573,4 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 758,2 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 645,1 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 861,6 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 716,7 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 966,3 M