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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN ASUNCIÓN BARRIO MCAL. LOPÉZ COD 3173

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.116.047.000

53% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 680.000

1Dormitorios
600 m²Construidos
730 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA EN ASUNCIÓN BARRIO MCAL. LOPÉZ COD 3173 PRECIO: 680.000 USD SUPERFICIE: - TERRENO: 730 M2 - CONSTRUCCION: 600 M2 CUENTA CON: PLANTA BAJA: - HALL DE ENTRADA - AMPLIA SALA ESTAR / COMEDOR (CON CHIMENEA) - ESCRITORIO - BAÑO SOCIAL - SEGUNDA AREA DE ESTAR /COMEDOR DIARIO (CON CHIMENEA) - AMPLIA COCINA - 1 DORMITORIO EN SUITE (CON 2 AMPLIOS VESTIDORES Y SALIDA AL PATIO) - DORMITORIO INDEPENDIENTE DE HUESPEDES EN SUITE (CON SALIDA AL PATIO) - AMPLIO PATIO CON PILETA (CON CASCADA Y MOTOR) - QUINCHO CON PARILLA Y TATAKUA (CON DEPOSITO Y BAÑO) - AMPLIA GALERIA - LAVADERO CON AMPLIO PLACARD Y JARDIN INTERNO. - GARAGE TECHADO Y CERRADO PARA 2 VEHICULOS PLANTA ALTA: - AREA DE SERVICIO CON AMPLIO BALCON, DEPOSITO LAVADERO, DORMITORIO Y BAÑO. ALA 1: - 2 DORMITORIOS CON PLACARES Y BAÑO COMPARTIDO - 1 DORMITORIO EN SUITE CON ALTILLO ALA 2: - RECIBIDOR - 1 DORMITORIO CON VESTIDOR Y AMPLIO BALCON - 1 DORMITORIO CON PLACAR - AMPLIO BAÑO FAMILIAR

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
730 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 680.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.116.047.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
Capital invertido
Gs. 4321,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 176,8 MAño 2: Gs. 565,9 MAño 3: Gs. 961,9 MAño 4: Gs. 1365 MAño 5: Gs. 1775,5 MAño 6: Gs. 2193,7 MAño 7: Gs. 2620 MAño 8: Gs. 3054,5 MAño 9: Gs. 3497,8 MAño 10: Gs. 3950 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4280,7 MGs. 217,9 M—Gs. 4280,7 MGs. 176,8 M
2Gs. 4451,9 MGs. 435,8 M—Gs. 4451,9 MGs. 565,9 M
3Gs. 4630 MGs. 653,7 M—Gs. 4630 MGs. 961,9 M
4Gs. 4815,2 MGs. 871,6 M—Gs. 4815,2 MGs. 1365 M
5Gs. 5007,8 MGs. 1089,6 M—Gs. 5007,8 MGs. 1775,5 M
6Gs. 5208,1 MGs. 1307,5 M—Gs. 5208,1 MGs. 2193,7 M
7Gs. 5416,4 MGs. 1525,4 M—Gs. 5416,4 MGs. 2620 M
8Gs. 5633,1 MGs. 1743,3 M—Gs. 5633,1 MGs. 3054,5 M
9Gs. 5858,4 MGs. 1961,2 M—Gs. 5858,4 MGs. 3497,8 M
10Gs. 6092,8 MGs. 2179,1 M—Gs. 6092,8 MGs. 3950 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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