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VentaCasa

HERMOSA RESIDENCIA EN VENTA - B° SANTA MARIA ..

Santa María Santillán, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.906.698.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 315.000

5Dormitorios
5Baños
600 m²Construidos
1.960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

15% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.660.480.000

≈ US$ 274.323

Rango estimadoGs. 1332,4 M–Gs. 2265,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA RESIDENCIA EN VENTA - B° SANTA MARIA .. Ubicado a 400m de RUTA 6 y a 3' del centro de Encarnacíón, ubicacion estratégica con acceso a ambas rutas principales ( RUTA 1 Y 6) .. SON 3 LOTES JUNTOS en una esquina , con una superficie de 1.960,50m2 y 600 m2 de construcción, con muralla perimetral, cerco eléctrico y 4 cámaras de circuito cerrado en todo lo amplio del terreno brindando mayor seguridad. CARACTERÍSTICAS. ✅️1 Dormitorio principal en suite con AA y placares . ✅️ 2 dormitorios ✅️ 1baño familiar compartido . ✅️ 1 Dormitorio con baño . ✅️ 1baño social. ✅️Cocina ✅️ Comedor ✅️ 2 Salas ✅️ 1 Dormitorio de servicio con baño . ✅️ Amplio Patio. ✅️Quincho con 2 lugares con parrilla . ✅️ 1 baño ✅️ Piscina ✅️ Cochera ✅️Energía eléctrica trifasica. ✅️ Pozo de agua de 14m. En un inmueble esta el Gimnasio con su portón de acceso , 2 baños sexados , quincho con parrilla y un amplio patio..

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.960 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
5
Baños
5

Costos

Precio
US$ 315.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.906.698.000

Ubicación

Dirección
AVDA. VICTOR MATIAUDA - Y CORONEL BOGADO - Santa María Santillán, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Santa María Santillán
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 2002 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -19,1 MAño 2: Gs. 60,3 MAño 3: Gs. 142,7 MAño 4: Gs. 228,5 MAño 5: Gs. 317,8 MAño 6: Gs. 410,5 MAño 7: Gs. 507,1 MAño 8: Gs. 607,4 MAño 9: Gs. 711,8 MAño 10: Gs. 820,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1983 MGs. 0—Gs. 1983 MGs. -19,1 M
2Gs. 2062,3 MGs. 0—Gs. 2062,3 MGs. 60,3 M
3Gs. 2144,8 MGs. 0—Gs. 2144,8 MGs. 142,7 M
4Gs. 2230,6 MGs. 0—Gs. 2230,6 MGs. 228,5 M
5Gs. 2319,8 MGs. 0—Gs. 2319,8 MGs. 317,8 M
6Gs. 2412,6 MGs. 0—Gs. 2412,6 MGs. 410,5 M
7Gs. 2509,1 MGs. 0—Gs. 2509,1 MGs. 507,1 M
8Gs. 2609,4 MGs. 0—Gs. 2609,4 MGs. 607,4 M
9Gs. 2713,8 MGs. 0—Gs. 2713,8 MGs. 711,8 M
10Gs. 2822,4 MGs. 0—Gs. 2822,4 MGs. 820,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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