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Isla Valle, Areguá
≈ Gs. 252.419.000
9% bajo la medianaGs. 553,6 k/m²Precio original: US$ 42.400
🌿 AREGUÁ FOREST | DONDE LA NATURALEZA SE CONVIERTE EN PATRIMONIO Hay inversiones que generan rentabilidad. Y hay inversiones que transforman la forma en que vivís. Areguá Forest es un Country Residencial desarrollado sobre 40 hectáreas de bosque protegido en Isla Valle, Areguá, concebido para quienes buscan combinar calidad de vida, seguridad y visión patrimonial en un mismo lugar. Más que un lote, es la oportunidad de formar parte de una comunidad planificada, rodeada de naturaleza y con un potencial de valorización impulsado por importantes obras de infraestructura como la Supercarretera y el futuro Tren de Cercanías. 🏡 Lotes desde 360 m² 🌳 Entorno natural protegido por MADES 📈 Más de 150 lotes vendidos 🏗 Proyecto en constante desarrollo y consolidación 🔐 Seguridad y acceso controlado Uno de los principales diferenciales de Areguá Forest es que los lotes se entregan con infraestructura que permite proyectar la construcción desde el primer día: ✔ Cerramiento perimetral ✔ Conexión de agua potable ✔ Columna con bajada de energía eléctrica ✔ Conservación de árboles naturales ✔ Sistema sustentable apoyado por paneles solares para abastecimiento de agua 🏖 MÁS DE 27.000 m² DE AMENITIES PREMIUM Pool Beach rodeada de arena natural Club House con restaurante y cafetería Salón VIP para eventos Gimnasio equipado Canchas de fútbol, tenis y pádel Parque infantil Estacionamiento para invitados Áreas verdes recreativas Arroyos naturales integrados al proyecto Área comercial sobre ruta A solo 35 minutos de Asunción, Areguá Forest ofrece la posibilidad de disfrutar un estilo de vida donde la naturaleza, el bienestar y la inversión conviven en equilibrio. Ideal para quienes buscan: ✔ Construir una residencia principal rodeada de naturaleza ✔ Desarrollar una casa de fin de semana o verano para la familia ✔ Resguardar patrimonio en tierra con potencial de valorización a largo plazo 💰 Opciones de compra disponibles: ✔ Contado desde USD 36.000 ✔ Financiación hasta 36 cuotas Porque algunas propiedades se compran. Otras se eligen para construir un legado. 📩 Consultá disponibilidad actual y descubrí las mejores ubicaciones dentro del MasterPlan.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 262,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 262,5 M | Gs. -2,5 M |
| 2 | Gs. 273 M | Gs. 0 | — | Gs. 273 M | Gs. 8 M |
| 3 | Gs. 283,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 283,9 M | Gs. 18,9 M |
| 4 | Gs. 295,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 295,3 M | Gs. 30,3 M |
| 5 | Gs. 307,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 307,1 M | Gs. 42,1 M |
| 6 | Gs. 319,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 319,4 M | Gs. 54,4 M |
| 7 | Gs. 332,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 332,2 M | Gs. 67,1 M |
| 8 | Gs. 345,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 345,5 M | Gs. 80,4 M |
| 9 | Gs. 359,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 359,3 M | Gs. 94,2 M |
| 10 | Gs. 373,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 373,6 M | Gs. 108,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 46.494
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 46.494
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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