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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 130,5 k

2Dormitorios
3Baños
310 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15% anual
Alquiler estimadoGs. 9.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.630.151.000

≈ US$ 269.313

Rango estimadoGs. 1332,8 M–Gs. 2172,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143068091-27 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²530 Sup. Lote:10x31 Sup. Lote (m²):315 Area de Construcción (m²)215 Plantas:2 VENDO CASA EN SAN VICENTE CON EXELENTE UBICACION 💰790.000.000gs Ubicación Ideal en San Vicente, Asunción Descubre esta propiedad perfectamente ubicada en Campo Vía C/ Magallanes Características de esta Propiedad: 📐Dimensiones del lote: *Frente: 10m *Costado: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 31.5m Superficie total: 315m² 📐Área construida: 215m² Planta Baja: Sala- Comedor Cocina 2 dormitorios 2 baños 1 baño social Parte Posterior Amplio Patio Quincho cubierto Planta Alta: Dormitorio en Suite Dormitorio secundario Baño Ubicacion de la propiedad. https://maps.app.goo.gl/9GKv1wrhNXoE4obB9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
310 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.382.165/mes
ROI13,6%
Cap rate14,3%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,4 años
Capital invertido
Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 104,7 MAño 2: Gs. 250,1 MAño 3: Gs. 396,9 MAño 4: Gs. 545 MAño 5: Gs. 694,6 MAño 6: Gs. 845,6 MAño 7: Gs. 998,2 MAño 8: Gs. 1152,4 MAño 9: Gs. 1308,2 MAño 10: Gs. 1465,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 821,6 MGs. 112,6 M—Gs. 821,6 MGs. 104,7 M
2Gs. 854,5 MGs. 225,2 M—Gs. 854,5 MGs. 250,1 M
3Gs. 888,6 MGs. 337,8 M—Gs. 888,6 MGs. 396,9 M
4Gs. 924,2 MGs. 450,3 M—Gs. 924,2 MGs. 545 M
5Gs. 961,2 MGs. 562,9 M—Gs. 961,2 MGs. 694,6 M
6Gs. 999,6 MGs. 675,5 M—Gs. 999,6 MGs. 845,6 M
7Gs. 1039,6 MGs. 788,1 M—Gs. 1039,6 MGs. 998,2 M
8Gs. 1081,2 MGs. 900,7 M—Gs. 1081,2 MGs. 1152,4 M
9Gs. 1124,4 MGs. 1013,3 M—Gs. 1124,4 MGs. 1308,2 M
10Gs. 1169,4 MGs. 1125,9 M—Gs. 1169,4 MGs. 1465,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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