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VentaTerreno

Terreno en venta en Barrio Quiteria, Encarnación

Barrio Quiteria, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 302.650.000

29% sobre la mediana

Gs. 741,8 k/m²Precio original: US$ 50.000

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 742 k/m²

Mediana zonaGs. 575 k/m²

29% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 234.781.000

≈ US$ 38.787

Rango estimadoGs. 153,8 M–Gs. 758,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El lote se encuentra ubicado en el barrio Quitera, a 20 metros de la Ruta 1. Más o menos a 8 minutos del centro de Encarnación. Sobre calle empedrada. En sus cercanías com. El Clasificado en Paraguay se encuentran distintos tipos de comercios, entre ellos supermercados, tiendas de conveniencia, farmacias, iglesias, estaciones de servicio, la Universidad Nacional de Itapúa (UNI), Hospital Pediátrico de Encarnación, el Colegio Técnio Nacional (CTN), la ex Diven, etc. Lote: 12 x 34 Superficie de terreno 408 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²

Costos

Precio: US$ 50.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 302.650.000

Ubicación

Barrio: Barrio Quiteria
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 317,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. -3 M
2	Gs. 327,3 M	Gs. 0	—	Gs. 327,3 M	Gs. 9,6 M
3	Gs. 340,4 M	Gs. 0	—	Gs. 340,4 M	Gs. 22,7 M
4	Gs. 354,1 M	Gs. 0	—	Gs. 354,1 M	Gs. 36,3 M
5	Gs. 368,2 M	Gs. 0	—	Gs. 368,2 M	Gs. 50,4 M
6	Gs. 382,9 M	Gs. 0	—	Gs. 382,9 M	Gs. 65,2 M
7	Gs. 398,3 M	Gs. 0	—	Gs. 398,3 M	Gs. 80,5 M
8	Gs. 414,2 M	Gs. 0	—	Gs. 414,2 M	Gs. 96,4 M
9	Gs. 430,8 M	Gs. 0	—	Gs. 430,8 M	Gs. 113 M
10	Gs. 448 M	Gs. 0	—	Gs. 448 M	Gs. 130,2 M