TERRENO EN VENTA EN BARRIO SAN BLAS - CAMBYRETA

Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 300.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 625 k/m²≈ US$ 49,6 k

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 625 k/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 777.011.000

≈ US$ 128.368

Rango estimadoGs. 510 M–Gs. 946,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 100 metros de la calle Aloys Sikora Superficie total: 480 m² Dimensiones: Frente: 18 m Contra frente: 14,29 m Costado 1: 35 m Costado 2: 29 m El terreno cuenta con dimensiones irregulares, pero muy aprovechables, ofreciendo una distribución ideal para diseñar espacios funcionales y modernos. Perfecto para construir la casa que siempre soñaste, con suficiente espacio para: Jardín amplio Quincho Piscina Cochera O cualquier proyecto residencial que tengas en mente. Incluye una construcción existente, cuyo valor no está considerado en la valuación del inmueble. Se puede optar por: Demoler y hacer una nueva nueva construcción o aprovechar la edificación existente para una remodelación inteligente, reduciendo tiempos y costos. Ubicación estratégica, en una zona tranquila, con alto potencial de crecimiento y fácil acceso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio San Blas - Cambyreta
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M