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URBAN MOLAS - 1 DORMITORIO EN… · US$ 130.605 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (57 m²)

≈ Gs. 702,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 874 anuncios de venta y 1.008 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.141.400/mes

Cash flow

ROI7,6%

Cap rate8%

Recupero13,2 años

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Capital invertido: Gs. 811,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,4%zona: 8,6%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,6 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M+10,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5 M+7,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54 M
ValorGs. 804,2 M
PatrimonioGs. 804,2 M
Flujo acum.Gs. 61,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 147,8 M
ValorGs. 836,3 M
PatrimonioGs. 836,3 M
Flujo acum.Gs. 123,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 243 M
ValorGs. 869,8 M
PatrimonioGs. 869,8 M
Flujo acum.Gs. 185,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 339,5 M
ValorGs. 904,6 M
PatrimonioGs. 904,6 M
Flujo acum.Gs. 246,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 437,3 M
ValorGs. 940,8 M
PatrimonioGs. 940,8 M
Flujo acum.Gs. 308,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 536,7 M
ValorGs. 978,4 M
PatrimonioGs. 978,4 M
Flujo acum.Gs. 370,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 637,5 M
ValorGs. 1017,5 M
PatrimonioGs. 1017,5 M
Flujo acum.Gs. 431,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 739,9 M
ValorGs. 1058,2 M
PatrimonioGs. 1058,2 M
Flujo acum.Gs. 493,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 843,9 M
ValorGs. 1100,6 M
PatrimonioGs. 1100,6 M
Flujo acum.Gs. 555,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 949,7 M
ValorGs. 1144,6 M
PatrimonioGs. 1144,6 M
Flujo acum.Gs. 617 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 804,2 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 54 M
2	Gs. 836,3 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 836,3 M	Gs. 147,8 M
3	Gs. 869,8 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 243 M
4	Gs. 904,6 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 339,5 M
5	Gs. 940,8 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 437,3 M
6	Gs. 978,4 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 978,4 M	Gs. 536,7 M
7	Gs. 1017,5 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 1017,5 M	Gs. 637,5 M
8	Gs. 1058,2 M	Gs. 493,6 M	—	Gs. 1058,2 M	Gs. 739,9 M
9	Gs. 1100,6 M	Gs. 555,3 M	—	Gs. 1100,6 M	Gs. 843,9 M
10	Gs. 1144,6 M	Gs. 617 M	—	Gs. 1144,6 M	Gs. 949,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 618,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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