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VentaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa Santo Domingo casi San Javier

San Jose, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

3Baños

3Cocheras

150 m²Construidos

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 628.409.000

≈ US$ 103.818

Rango estimadoGs. 452,9 M–Gs. 782,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presentamos esta excelente propiedad ubicada en el barrio San José, a 2 cuadras de la Av. Americo Pico y con rápida conexión hacia Ñeemby, San Lorenzo, Asunción y Fernando de la Mora. ✨ Características de la vivienda: Terreno de 362,70 m2 Construcción de 150 m2 2 dormitorios (ambos con ventilqdor y aire acondicionado) 3 baños Sala con excelente iluminación natural Cocina comedor integrado Quincho techado con parrilla Jardín frontal y patio trasero con jardín. Cochera para 3 vehículos La propiedad se encuentra en una calle empedrada, en un entorno tranquilo y seguro, ideal para familias Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. que buscan calidad de vida sin alejarse de los principales centros urbanos. Servicios e infraestructura cercana: A minutos del Municipalidad de Villa Elisa Cercanía al Hospital Distrital de Villa Elisa Supermercados, farmacias y estaciones de servicio en la zona Instituciones educativas públicas y privadas Transporte público Ideal para: Familias que buscan comodidad y espacio Personas que trabajan en Asunción y desean vivir en un entorno más residencial Inversionistas que buscan propiedades con alta demanda en alquiler Agendá tu visita hoy mismo. Esta propiedad combina ubicación estratégica, comodidad y potencial de crecimiento. Contactame para más información y coordinemos una visita personalizada. ¡Podría ser el hogar que estás buscando! Precio: 650,000,000 ₲ Listing: 143095038-1 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 650,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: San Jose
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.012.500/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 48,1 M	—	Gs. 676 M	Gs. 41,6 M
2	Gs. 703 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 703 M	Gs. 116,8 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 193,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 270,5 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 240,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 349,1 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 428,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 337 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 509,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 592,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 433,3 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 676 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 761,2 M