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Cristóbal Colon, San Bernardino
≈ Gs. 354.219.000
22% bajo la medianaGs. 571,3 k/m²Precio original: US$ 59.500
Descubra la oportunidad de construir la casa de sus sueños en uno de los barrios cerrados más exclusivos de San Bernardino. Este terreno de 620 m² (15,50 x 40 metros) está ubicado en PUNTASANBER, un enclave de tranquilidad y naturaleza en el distrito de San Bernardino, sobre la calle Dr. Federico Chávez. Ubicación Estratégica y Privilegiada: Este lote ofrece una combinación perfecta de serenidad y accesibilidad. Se encuentra a solo 6 minutos del vibrante centro de San Bernardino y del emblemático Lago Ypacaraí, donde podrá disfrutar de la playa, el anfiteatro y una amplia oferta gastronómica. Su proximidad al centro de la ciudad de Altos (a 6 minutos) lo convierte en un punto ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, pero en un entorno de paz. Características Únicas del Terreno y el Entorno: Topografía Ideal: El terreno es plano, lo que facilita y optimiza cualquier proyecto de construcción. Le brinda la posibilidad de construir una casa con vistas panorámicas, permitiendo contemplar la belleza natural de la zona. Servicios Completos: Cuenta con todos los servicios esenciales en la puerta: ANDE, ESSAP, internet por fibra óptica, etc. Barrio Residencial y Seguro: Las calles de asfalto garantizan un acceso cómodo en cualquier época del año. PUNTASANBER es una zona residencial, turística y vacacional de alto valor, ideal para familias que buscan un escape de la ciudad o una residencia permanente. Entorno Natural: El terreno conserva la riqueza natural de la región con árboles que aportan sombra y frescura, creando un ambiente veraniego y relajado. Potencial y Oportunidades de Inversión: Este terreno es la opción perfecta tanto para construir una casa de veraneo donde escapar de la rutina, como para una vivienda permanente en un entorno de alta calidad de vida. La tranquilidad de la zona y las vistas panorámicas son su mayor valor agregado, garantizando una alta calidad de vida. La inversión en esta área de San Bernardino está en constante alta valorización futura, lo que convierte a este terreno no solo en un lugar para vivir, sino en una oportunidad financiera inteligente. Documentación en Regla: La documentación del terreno está completamente al día, lo que garantiza una transferencia inmediata y sin contratiempos, brindándole total seguridad en su compra. No pierda la oportunidad de ser parte de esta comunidad exclusiva. ¡Contáctenos para más información y agendar una visita! https://maps.app.goo.gl/Uw4dXnH9goJUsqBB8 Exclusive Land with Panoramic Views in San Bernardino - Gated Community PUNTASANBER Discover the opportunity to build your dream home in one of the most exclusive gated communities in San Bernardino. This 620 m² (15.50 x 40 meter) lot is located in PUNTASANBER, a peaceful and natural enclave in the San Bernardino district, on Dr. Federico Chávez street. Strategic and Privileged Location: This lot offers a perfect combination of serenity and accessibility. It is just 6 minutes from the vibrant center of San Bernardino and the iconic Lake Ypacaraí, where you can enjoy the beach, the amphitheater, and a wide variety of dining options. Its proximity to the city of Altos (6 minutes away) makes it an ideal spot for those who want to live close to everything but in a peaceful environment. Unique Features of the Lot and Its Surroundings: Ideal Topography: The land is flat, which makes any construction project easy and efficient. It also offers the possibility of building a house with panoramic views, allowing you to take in the natural beauty of the area. Complete Services: All essential services are available at the lot entrance: ANDE (electricity), ESSAP (water), fiber optic internet, etc. Residential and Secure Community: Paved streets ensure comfortable access year-round. PUNTASANBER is a high-value residential, tourist, and vacation area, ideal for families seeking an escape from the city or a permanent residence. Natural Setting: The land preserves the natural richness of the region with trees that provide shade and coolness, creating a relaxed, summer-like atmosphere. Potential and Investment Opportunities: This lot is the perfect choice for building a summer home to escape the routine or a permanent residence in a high-quality living environment. The tranquility of the area and the panoramic views are its greatest added value, ensuring a high quality of life. Investing in this area of San Bernardino is a constantly growing opportunity, making this lot not just a place to live but a smart financial decision with high future appreciation. Clear Documentation: The property documentation is fully up-to-date, guaranteeing an immediate and hassle-free transfer, providing you with complete security in your purchase. Don't miss the chance to be part of this exclusive community. Contact us for more information and to schedule a visit! https://maps.app.goo.gl/Uw4dXnH9goJUsqBB8
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 368,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 368,4 M | Gs. -3,5 M |
| 2 | Gs. 383,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 383,1 M | Gs. 11,2 M |
| 3 | Gs. 398,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 398,4 M | Gs. 26,5 M |
| 4 | Gs. 414,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 414,4 M | Gs. 42,5 M |
| 5 | Gs. 431 M | Gs. 0 | — | Gs. 431 M | Gs. 59 M |
| 6 | Gs. 448,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 448,2 M | Gs. 76,3 M |
| 7 | Gs. 466,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 466,1 M | Gs. 94,2 M |
| 8 | Gs. 484,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 484,8 M | Gs. 112,8 M |
| 9 | Gs. 504,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 504,2 M | Gs. 132,2 M |
| 10 | Gs. 524,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 524,3 M | Gs. 152,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 76.349
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 76.349
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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