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VentaCasa

EN VENTA DUPLEX CON PISCINA A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE

Fernando de la Mora, Asunción

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios
182 m²Construidos
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.357.000/mes

Valor recomendado

Gs. 846.049.000

≈ US$ 139.773

Rango estimadoGs. 743,8 M–Gs. 1167,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX CON PISCINA A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE El dúplex se encuentra ubicado a metros de la Avenida Mariscal López, zona Curva de la Muerte- Fernando de la Mora zona norte. Zona Residencial con fácil acceso a transporte público, zona Comercial y Universidades. Superficie: Terreno 182 m2 Construcción: 182m2 Se distribuye de la siguiente forma: PLANTA ALTA: - 1 habitación principal con balcón y baño en suite con jacuzzi - 2 dormitorios - Baño familiar - Estar Intimo PLANTA BAJA - Living, comedor social integrado - Baño social - Cocina amoblada integrada - Área de Lavadero AREA SOCIAL - Piscina - Baño social con ducha para acceso a piscina - Quincho - Estacionamiento bajo techo para 2 vehículos ID: 40418

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Construido
182 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
Fernando de la Mora
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.039.120/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,5 MAño 2: Gs. 179,7 MAño 3: Gs. 299,8 MAño 4: Gs. 421,7 MAño 5: Gs. 545,7 MAño 6: Gs. 671,7 MAño 7: Gs. 799,8 MAño 8: Gs. 930,2 MAño 9: Gs. 1062,9 MAño 10: Gs. 1198 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 72,5 M—Gs. 1144 MGs. 61,5 M
2Gs. 1189,8 MGs. 144,9 M—Gs. 1189,8 MGs. 179,7 M
3Gs. 1237,4 MGs. 217,4 M—Gs. 1237,4 MGs. 299,8 M
4Gs. 1286,8 MGs. 289,9 M—Gs. 1286,8 MGs. 421,7 M
5Gs. 1338,3 MGs. 362,3 M—Gs. 1338,3 MGs. 545,7 M
6Gs. 1391,9 MGs. 434,8 M—Gs. 1391,9 MGs. 671,7 M
7Gs. 1447,5 MGs. 507,3 M—Gs. 1447,5 MGs. 799,8 M
8Gs. 1505,4 MGs. 579,8 M—Gs. 1505,4 MGs. 930,2 M
9Gs. 1565,6 MGs. 652,2 M—Gs. 1565,6 MGs. 1062,9 M
10Gs. 1628,3 MGs. 724,7 M—Gs. 1628,3 MGs. 1198 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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