ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Vendo casa zona centro

San Roque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 782.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 129,2 k

3Dormitorios
2Baños
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! **VENDO CASA A REFACCIONAR EN ESQUINA Y EN ZONA CÉNTRICA!!!* 📍Barrio San Roque. Calle Pai Perez esq. Luis A. De Herrera. 📐Superficie total 300 m2. Terreno 10 x 30 mts. 🏠La casa se distribuye en: - 3 Habitaciones - 2 salas - 1 oficina - Muralla y portón. - Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ⁠2 baños - ⁠Cocina Comedor - Con 1 Dpto en el fondo. 🏬Propiedad deteriorada para refacción o demolición. 💰Precio de venta Gs 782.000.000 📲Para consultas y visitas comunicarse al 09

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 782.000.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.749/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
Capital invertido
Gs. 821,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,9 MAño 2: Gs. 240,2 MAño 3: Gs. 381,7 MAño 4: Gs. 524,7 MAño 5: Gs. 669 MAño 6: Gs. 814,8 MAño 7: Gs. 962,1 MAño 8: Gs. 1111 MAño 9: Gs. 1261,5 MAño 10: Gs. 1413,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 813,3 MGs. 107,7 M—Gs. 813,3 MGs. 99,9 M
2Gs. 845,8 MGs. 215,5 M—Gs. 845,8 MGs. 240,2 M
3Gs. 879,6 MGs. 323,2 M—Gs. 879,6 MGs. 381,7 M
4Gs. 914,8 MGs. 430,9 M—Gs. 914,8 MGs. 524,7 M
5Gs. 951,4 MGs. 538,7 M—Gs. 951,4 MGs. 669 M
6Gs. 989,5 MGs. 646,4 M—Gs. 989,5 MGs. 814,8 M
7Gs. 1029,1 MGs. 754,1 M—Gs. 1029,1 MGs. 962,1 M
8Gs. 1070,2 MGs. 861,9 M—Gs. 1070,2 MGs. 1111 M
9Gs. 1113 MGs. 969,6 M—Gs. 1113 MGs. 1261,5 M
10Gs. 1157,6 MGs. 1077,3 M—Gs. 1157,6 MGs. 1413,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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