ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD DE CALLE A CALLE EN ASUNCIÓN

Santa María, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.000

Gs. 5,4 K/m²Precio original: US$ 285

320 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.7.006,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.818.324.000

≈ US$ 300.400

Rango estimadoGs. 1537,3 M–Gs. 2242,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📌 Ubicado sobre Fortín Galpón esq. Paz del Chaco y 8 de Septiembre, con contra frente sobre MADAME LYNCH. 📌 Barrio Santa María. La com. El Clasificado en Paraguay propiedad está compuesta por 2 terrenos: *Terreno 1: 12*30 / 360 m2. *Terreno 2: 12*9,5 / 114 m2. *Superficie construida 320 m2. *Superficie total 474 m2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 320 m²

Costos

Precio: US$ 285
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.568.400/mes

ROI6.339,3%

Cap rate6.656,3%

Rent. bruta7.006,6%

Rent. neta6.339,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,8 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 114,8 M
2	Gs. 1,9 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 229,7 M
3	Gs. 1,9 M	Gs. 344,5 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 344,6 M
4	Gs. 2 M	Gs. 459,3 M	—	Gs. 2 M	Gs. 459,5 M
5	Gs. 2,1 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 574,4 M
6	Gs. 2,2 M	Gs. 688,9 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 689,3 M
7	Gs. 2,3 M	Gs. 803,7 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 804,2 M
8	Gs. 2,4 M	Gs. 918,6 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 919,1 M
9	Gs. 2,5 M	Gs. 1033,4 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 1034 M
10	Gs. 2,6 M	Gs. 1148,2 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 1149 M