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VentaCasa

CASA EN VENTA CON TERRENO DE 660 m2 - BARRIO MBURUCUYA Zona Primer Presidente

Primer Presidente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

85% sobre la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

2Dormitorios
5Baños
370 m²Construidos
660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

85% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.726.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.125.495.000

≈ US$ 351.147

Rango estimadoGs. 1724,7 M–Gs. 2295 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay La propiedad cuenta con: Hall de entrada Escritorio Baño social Amplio y luminoso living comedor Comedor diario integrado con amplia cocina Quincho Clasipar.com con parrilla Amplio patio con piscina Construcción independiente multiuso Sauna Pasillo de servicio Lavadero Depósito Dormitorio de servicio con baño 2 dormitorios con baño familiar Máster suite con amplio vestidor con salida a terraza Estar diario en planta alta Otras características específicas: amoblado, 3 dormitorios, 1 en suite, superficie construida 370 m2, 5 baños.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
660 m²
Construido
370 m²
Dormitorios
2
Baños
5

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Primer Presidente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.139.700/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero30,9 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 94,3 MAño 2: Gs. 391,7 MAño 3: Gs. 695,6 MAño 4: Gs. 1006,3 MAño 5: Gs. 1324,1 MAño 6: Gs. 1649,2 MAño 7: Gs. 1982 MAño 8: Gs. 2322,8 MAño 9: Gs. 2671,9 MAño 10: Gs. 3029,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 133,7 M—Gs. 4091,8 MGs. 94,3 M
2Gs. 4255,5 MGs. 267,4 M—Gs. 4255,5 MGs. 391,7 M
3Gs. 4425,7 MGs. 401 M—Gs. 4425,7 MGs. 695,6 M
4Gs. 4602,8 MGs. 534,7 M—Gs. 4602,8 MGs. 1006,3 M
5Gs. 4786,9 MGs. 668,4 M—Gs. 4786,9 MGs. 1324,1 M
6Gs. 4978,3 MGs. 802,1 M—Gs. 4978,3 MGs. 1649,2 M
7Gs. 5177,5 MGs. 935,7 M—Gs. 5177,5 MGs. 1982 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1069,4 M—Gs. 5384,6 MGs. 2322,8 M
9Gs. 5600 MGs. 1203,1 M—Gs. 5600 MGs. 2671,9 M
10Gs. 5824 MGs. 1336,8 M—Gs. 5824 MGs. 3029,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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