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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.726.448.000
Oficina en venta en Mburicaó, Asunción
Mburicaó, Asunción
369 m²2 habs.3 baños
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Bo Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.452.895.000
50% bajo la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 580.000
VENDO Oficinas ideal para Empresas, sobre Av. Mcal López!!!, Zona Municipalidad de Asunción. Terreno 650 m2. Terreno 13 x 50 m. Construcción 577m2. Total m2 p/ oficinas 260 m2 Planta baja: - Estacionamiento al frente p/ 4 vehículos - Sala de Guardia - Baños sexados Planta alta: Bloque A con 35 m2 -Salón/ oficina, split, balcón - Baño. Bloque B. - Amplio salón de 40 m2 con balcón, Split - Baño. Planta baja: Bloque C -Oficina de 45 m2. Con baño privado. Bloque D. Planta alta. Oficinas de 37 m2. Bloque E Oficina de 42 m2. P.a. izq. Con depósito. - Hall de acceso -Amplio Kitchenette equipado. - 2 Salas de reuniones/oficinas. - Baños sexados - Luz, agua. - Internet -Alarmas. - Estacionamiento al frente -1 6 garages bajo techo. Cuenta con: Sistema de alarmas. Alarma contra incendios PCI VENTA, 580.000 USD. OFERTA! PLAN REGULADOR: Superficie Terreno: 650 m2 - Franja Mixta 2 - Coeficiente de edificabilidad: 5 - Área edificable: 2.750 m2 - T asa de ocupación máxima: Hasta 75 % de la superficie total del terreno - Altura máxima permitida: 6,6 pisos
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3591 M | Gs. 427,2 M | — | Gs. 3591 M | Gs. 392,7 M |
| 2 | Gs. 3734,7 M | Gs. 854,4 M | — | Gs. 3734,7 M | Gs. 963,5 M |
| 3 | Gs. 3884 M | Gs. 1281,6 M | — | Gs. 3884 M | Gs. 1540,1 M |
| 4 | Gs. 4039,4 M | Gs. 1708,8 M | — | Gs. 4039,4 M | Gs. 2122,6 M |
| 5 | Gs. 4201 M | Gs. 2136 M | — | Gs. 4201 M | Gs. 2711,4 M |
| 6 | Gs. 4369 M | Gs. 2563,2 M | — | Gs. 4369 M | Gs. 3306,6 M |
| 7 | Gs. 4543,8 M | Gs. 2990,3 M | — | Gs. 4543,8 M | Gs. 3908,6 M |
| 8 | Gs. 4725,5 M | Gs. 3417,5 M | — | Gs. 4725,5 M | Gs. 4517,5 M |
| 9 | Gs. 4914,5 M | Gs. 3844,7 M | — | Gs. 4914,5 M | Gs. 5133,7 M |
| 10 | Gs. 5111,1 M | Gs. 4271,9 M | — | Gs. 5111,1 M | Gs. 5757,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 5.744.903.000
Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
San Roque, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
50% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.154.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.046.733.000
San Jorge, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.152.553.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada