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VentaCasa

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

183% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

4Dormitorios
1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

183% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 50.402.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.204.531.000

≈ US$ 529.411

Rango estimadoGs. 1780,9 M–Gs. 9261,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA DE LUJO Sobre la Avda. Mariscal López casi Madame Lynch‼️ Dimensión del terreno:1440m2 Área Edificada: 572m2 Planta baja Amplia sala, comedor social, pisos de parquet. Sala para biblioteca u oficina alfombrada, baño social, comedor diario con chimenea, cocina amoblada, con horno y cocina empotrada. Habitación de servicio con baño y entrada independiente. Quincho con baño Hermosa piscina Gran patio empastado Cochera para 6 vehículos, con portón eléctrico. Amplio depósito en subsuelo Paredes anchas, que hacen que los ruidos de afuera no se escuchen. Planta alta 4 habitaciones, dos habitaciones con baño compartido. 1 habitación en suite 1 master suite principal con jacuzzi, vestidor y chimenea Todas las habitaciones con placares y AA split. Cámaras de seguridad y alarma Inversión: USD 1.500.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.440 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 47.881.900/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 47,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 483,8 MAño 2: Gs. 1436,1 MAño 3: Gs. 2403,5 MAño 4: Gs. 3386,6 MAño 5: Gs. 4386 MAño 6: Gs. 5402,5 MAño 7: Gs. 6436,6 MAño 8: Gs. 7489,1 MAño 9: Gs. 8560,7 MAño 10: Gs. 9652,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9442,7 MGs. 574,6 M—Gs. 9442,7 MGs. 483,8 M
2Gs. 9820,4 MGs. 1149,2 M—Gs. 9820,4 MGs. 1436,1 M
3Gs. 10,2 mil MGs. 1723,7 M—Gs. 10,2 mil MGs. 2403,5 M
4Gs. 10,6 mil MGs. 2298,3 M—Gs. 10,6 mil MGs. 3386,6 M
5Gs. 11 mil MGs. 2872,9 M—Gs. 11 mil MGs. 4386 M
6Gs. 11,5 mil MGs. 3447,5 M—Gs. 11,5 mil MGs. 5402,5 M
7Gs. 11,9 mil MGs. 4022,1 M—Gs. 11,9 mil MGs. 6436,6 M
8Gs. 12,4 mil MGs. 4596,7 M—Gs. 12,4 mil MGs. 7489,1 M
9Gs. 12,9 mil MGs. 5171,2 M—Gs. 12,9 mil MGs. 8560,7 M
10Gs. 13,4 mil MGs. 5745,8 M—Gs. 13,4 mil MGs. 9652,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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