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1 / 9
VentaCasa

Vendo Duplex en Ita Enramada de 2 dormitorios

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
1Baños
90 m²Construidos
152 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.578.000

≈ US$ 124.001

Rango estimadoGs. 368,7 M–Gs. 926,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN ITA ENRAMADA superficie: 152m2 construccion: 90m2 planta alta ⁠2 habitaciones con cortinas y 1 baño familiar planta baja ⁠1 baño social 1 sala comedor ⁠cocina integrada ⁠lavadero externo ⁠parrilla externa con corredor techado y ventilador ⁠amplio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com patio ⁠garage para 4 vehículos hacia el frente de la casa. gs 550.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
152 m²
Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.680.463/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,7 MAño 2: Gs. 105,7 MAño 3: Gs. 173,7 MAño 4: Gs. 242,6 MAño 5: Gs. 312,5 MAño 6: Gs. 383,4 MAño 7: Gs. 455,4 MAño 8: Gs. 528,5 MAño 9: Gs. 602,8 MAño 10: Gs. 678,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 44,2 M—Gs. 572 MGs. 38,7 M
2Gs. 594,9 MGs. 88,3 M—Gs. 594,9 MGs. 105,7 M
3Gs. 618,7 MGs. 132,5 M—Gs. 618,7 MGs. 173,7 M
4Gs. 643,4 MGs. 176,7 M—Gs. 643,4 MGs. 242,6 M
5Gs. 669,2 MGs. 220,8 M—Gs. 669,2 MGs. 312,5 M
6Gs. 695,9 MGs. 265 M—Gs. 695,9 MGs. 383,4 M
7Gs. 723,8 MGs. 309,2 M—Gs. 723,8 MGs. 455,4 M
8Gs. 752,7 MGs. 353,3 M—Gs. 752,7 MGs. 528,5 M
9Gs. 782,8 MGs. 397,5 M—Gs. 782,8 MGs. 602,8 M
10Gs. 814,1 MGs. 441,7 M—Gs. 814,1 MGs. 678,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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